澳大利亚杰出人才计划项目
8万人民币
签证
包租型房产投资（LMNP）
中国现在有多老？中国将会有多老？
民政部统计，中国60岁及以上老年人占总人口的16.7%，其中65岁及以上占总人口的10.8%。
国际上的看法是， 60岁以上老年人口占人口总数的10%，或65岁以上占人口总数的7%，就意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。
随着包括中国在内的很多国家的人口老龄化，如何养老是我们共同关心的话题。作为世界上生活水准最高的国家之一，澳大利亚早在1940年就步入了老龄化社会，其几十年的丰富经验使得澳洲能够提供世界级的养老产品、服务和专业技术。
澳洲养老产业主要机构类型
针对不同年龄段和看护需求的人群，澳大利亚养老产业主要分为三种机构类型：
1.家庭与社区综合护理
2.老龄公寓
3.老年医疗护理机构
? 家庭与社区综合护理
老年人在家中生活，社区向有需求的老年人提供基础护理服务，服务涵盖日常保健服务、家政服务、房屋维修与改造等；如若老年人有更进一步的护理或者日常医疗需求，可提供定向定制服务。
? 老龄公寓
适用于那些不适宜继续居住在原来住宅的老年人，购置拥有相对私密空间的房产，机构运营商通常也为老年人配备电子娱乐设施、餐厅、健身器材等辅助设施，在保证隐私性的同时也能满足入驻老人一定的社交需求。
? 老年医疗护理机构
接纳的申请人通常为不能独立生活但暂不需要高强度医院护理的年长者，为入住老人提供住宿席位和基本的健保医疗服务。
由于该类型的机构提供一定程度的医疗护理设施和服务，机构的开发和运营需要通过政府的严格审核并获得政府颁发的床位许可，故床位许可是实质上的稀缺资源。
澳大利亚养老产业的供需概况
? 需求方面：
从2004年到2014年间，澳大利亚0-14岁人群的人口增速约为1.0%，15-64岁人群的人口增速约为1.5%， 而65岁及以上人群的增速为3.0%，如此看来，老龄人群的人口增速在以两倍与青少年的速度增长。
澳大利亚不断加剧的人口老龄化趋势和逐年庞大的老龄化人口基数将加剧养老产业的需求量。
? 供给方面：
澳大利亚拥有2000多家各类型的养老机构运营商，超过100万张床位，2013-2014年，澳洲养老产业营收规模约为180亿澳元。预计2022年前需要新增大量养老机构及床位才可满足市场需求。
值得一提的是，虽然老年医疗护理机构仅占各类养老机构床位总数的18%（约19万张），但却贡献了82%，近148亿澳元的营业收入。与此同时，老年医疗护理机构也获得了来自联邦政府的近100亿澳元的财政补贴。
相关的数据总结见下图：
澳洲养老产业投资
正如前言中所述，依托得天独厚的自然环境、顶尖的医疗设施、专业的服务从业人员和政府严苛的监管环境，并经历了超过半个世纪的政策调整和实践经验后，澳大利亚养老产业的各环节的参与者已经配合默契，整个产业也形成了十分成熟的发展体系。在中国老龄化不断加剧的大环境下，澳大利亚的成熟产业经验，对于加速建立和完善中国养老产业拥有着重要的借鉴意义。
从投资人的角度看，投资人首先可以通过养老产业相关的投资基金，投资澳大利亚优质的养老资产和运营商，获得不俗的长期收益（最高内部收益率可达20%+）；与此同时，投资人可进一步学习澳大利亚养老产业经验和运营模式，并通过借鉴、复制澳洲经验结合因地制宜的本土创新能力追赶中国养老产业蓬勃发展的浪潮，创造财富的同时造福社会。
