澳大利亚杰出人才计划项目
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签证
包租型房产投资（LMNP）
众所周知，海外买家在澳洲房地产市场占有相当的比例，尤其是来自中国的买家。根据瑞信（Credit Suisse）发布的最新报告，2016/17财年，澳洲新南威尔士新建住房中中国买家占到了25%。维多利亚州和昆士兰州房地产市场的中国买家表现也非常强劲，两地来自中国的置业者占比分别为17%和8%。
据澳洲著名的房产研究机构SQM Research发布数据显示，截止到2017年，澳大利亚所有首府城市空置率均在下降，第4季度下跌0.1%、全年下跌0.2%。与此同时，澳洲各大城市普遍出现租金跳涨的现象，租金回报率持续上涨，努力赶上房产价值的飙升。其中，墨尔本的住房空置率降到1.8%，而公寓出租挂牌价则上涨4.5%，表现十分亮眼。
这些无不在说明着澳洲房产市场依然火爆异常。为何国内投资人频频将目光聚焦在澳洲房产市场？澳洲房产究竟为何对中国买家有如此大的吸引力？
和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。而且，作为投资人，除了考虑投资领域的回报率以外，风险性也是必须考虑的重要指标。澳洲房产不仅能够兼顾高回报率，同时也是极具安全性的投资项目，非常适合进行中长期投资。
具体来讲，可以从以下15个方面来探究澳洲房产的优势：
1、产权拥有
中国：70年产权；
澳洲：永久产权。
2、产权获得时间
中国：现房交割后一段时间；
澳洲：现房交割时。
3、期房首付款
中国：签合同时付20%或以上；
澳洲：签合同时付10%（个别为5%）。
4、房屋面积
中国：建筑面积；
澳洲：实际使用面积。
5、期房贷款
中国：中国签合同后马上还款，连本带息；
澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款。
6、还款的方式
中国： 本金利息同时还，还贷压力较大，购房者现金流压力紧张；
澳洲：可以本利同时还，也可一定期限内只还利息不还本金，还贷压力较小。
7、资金风险
中国：首付款交给开发商，如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失；
澳洲：首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。
8、市场及法律情况
中国：处于不断整改阶段，政策法规变化大，市场波动也大；
澳洲：成熟透明的条例规范，保障买卖双方权益。
9、法律保障
中国：开发商与业主之间信息不对称，法律不健全，业主利益难以受到保护；
澳洲：健全完善的法律制度，所有合同经专业律师之手，切实维护业主的切身利益。
10、再次贷款
中国：获得银行通过较为困难，房屋无法或很难将升值部分套现；
澳洲： 随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，以用于再次投资下一套房产。
11、开发商的信用体系
中国：尚未有健全的统一信用机构，开发商信息未完善；
澳洲：完善成熟，开发商诚信度较高，在澳洲购买期房的交付风险较低。
12、租赁管理
中国：房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。
澳洲：租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
13、楼房买卖自由度与遗产税制度
中国：产权转换期长，受限制，有着高额遗产税；
澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房，且无遗产税。
14、税务优惠
中国：通过投资房退税额度很低；
澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣）。
15、买房优惠
中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税；
澳洲：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会进行补贴，豁免部分购房印花税及贷款印花税。
新通澳洲房产精品项目展示
房产研究网站 CoreLogic RP Data 的最新报告显示，墨尔本房价上涨了44%。据CoreLogic数据显示，在澳洲的609个百万澳元城区中，墨尔本共有141个，占据了墨尔本区域总数的三分之一。
今天小编就为大家带来了墨尔本精品房产项目
墨尔本Square公寓项目！
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墨尔本Square公寓项目树立在墨尔本南岸的Southbank 区域，与CBD近在咫尺。周边有大型娱乐场所，皇冠赌场，还有各种精品购物中心、尖端美食餐厅、世界级艺术中心、墨尔本皇家植物园、Albert 公园以及St Kilda 海滩，可以同时享受繁华都市和绿色生活的居住体验。除此之外，墨尔本Square公寓附近还拥有澳洲最顶级的教育机构，墨尔本大学、皇家理工大学、墨尔本文法中学等都位其范围内，可谓是工作求学的最佳住所！
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墨尔本Square公寓项目特色
● 便捷繁华的地理位置；
● 绿色生态的生活环境；
● 超高配置的生活设施；
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