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墨尔本房价飙升了44%!国内投资人因何频频聚焦澳洲?

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众所周知,海外买家在澳洲房地产市场占有相当的比例,尤其是来自中国的买家。根据瑞信(Credit Suisse)发布的最新报告,2016/17财年,澳洲新南威尔士新建住房中中国买家占到了25%。维多利亚州和昆士兰州房地产市场的中国买家表现也非常强劲,两地来自中国的置业者占比分别为17%和8%。

 

据澳洲著名的房产研究机构SQM Research发布数据显示,截止到2017年,澳大利亚所有首府城市空置率均在下降,第4季度下跌0.1%、全年下跌0.2%。与此同时,澳洲各大城市普遍出现租金跳涨的现象,租金回报率持续上涨,努力赶上房产价值的飙升。其中,墨尔本的住房空置率降到1.8%,而公寓出租挂牌价则上涨4.5%,表现十分亮眼。

 

墨尔本房价飙升了44%!国内投资人因何频频聚焦澳洲?


这些无不在说明着澳洲房产市场依然火爆异常。为何国内投资人频频将目光聚焦在澳洲房产市场?澳洲房产究竟为何对中国买家有如此大的吸引力?

 

和中国相比,澳洲房产市场更为成熟与规范,信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。而且,作为投资人,除了考虑投资领域的回报率以外,风险性也是必须考虑的重要指标。澳洲房产不仅能够兼顾高回报率,同时也是极具安全性的投资项目,非常适合进行中长期投资。

 

墨尔本房价飙升了44%!国内投资人因何频频聚焦澳洲?


具体来讲,可以从以下15个方面来探究澳洲房产的优势:

 

1、产权拥有

中国:70年产权;

澳洲:永久产权。

 

2、产权获得时间

中国:现房交割后一段时间;

澳洲:现房交割时。

 

3、期房首付款

中国:签合同时付20%或以上;

澳洲:签合同时付10%(个别为5%)。

 

4、房屋面积

中国:建筑面积;

澳洲:实际使用面积。

 

5、期房贷款

中国:中国签合同后马上还款,连本带息;

澳洲:签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款。

 

6、还款的方式

中国: 本金利息同时还,还贷压力较大,购房者现金流压力紧张;

澳洲:可以本利同时还,也可一定期限内只还利息不还本金,还贷压力较小。

 

墨尔本房价飙升了44%!国内投资人因何频频聚焦澳洲?


7、资金风险

中国:首付款交给开发商,如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题,会使投资者遭受损失;

澳洲:首付款存放在政府监管的信托帐户,交房前开发商无权动用。

 

8、市场及法律情况

中国:处于不断整改阶段,政策法规变化大,市场波动也大;

澳洲:成熟透明的条例规范,保障买卖双方权益。

 

9、法律保障

中国:开发商与业主之间信息不对称,法律不健全,业主利益难以受到保护;

澳洲:健全完善的法律制度,所有合同经专业律师之手,切实维护业主的切身利益。

 

10、再次贷款

中国:获得银行通过较为困难,房屋无法或很难将升值部分套现;

澳洲: 随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,以用于再次投资下一套房产。

 

墨尔本房价飙升了44%!国内投资人因何频频聚焦澳洲?

 

11、开发商的信用体系

中国:尚未有健全的统一信用机构,开发商信息未完善;

澳洲:完善成熟,开发商诚信度较高,在澳洲购买期房的交付风险较低。

 

12、租赁管理

中国:房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化,立法工作滞后,出租管理公司缺乏后续服务。

澳洲:租赁业相对正规,出租管理公司能为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

 

13、楼房买卖自由度与遗产税制度

中国:产权转换期长,受限制,有着高额遗产税;

澳洲:私有制产权随买随卖,无论现房期房,且无遗产税。

 

14、税务优惠

中国:通过投资房退税额度很低;

澳洲:可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣)。

 

15、买房优惠

中国:首次买房无优惠,豪宅加倍征收契税,物业两年内出售全额征收营业税;

澳洲:澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会进行补贴,豁免部分购房印花税及贷款印花税。

 

新通澳洲房产精品项目展示

 

房产研究网站 CoreLogic RP Data 的最新报告显示,墨尔本房价上涨了44%。据CoreLogic数据显示,在澳洲的609个百万澳元城区中,墨尔本共有141个,占据了墨尔本区域总数的三分之一。

 

今天小编就为大家带来了墨尔本精品房产项目

墨尔本Square公寓项目!

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墨尔本房价飙升了44%!国内投资人因何频频聚焦澳洲?

墨尔本房价飙升了44%!国内投资人因何频频聚焦澳洲?


墨尔本Square公寓项目树立在墨尔本南岸的Southbank 区域,与CBD近在咫尺。周边有大型娱乐场所,皇冠赌场,还有各种精品购物中心、尖端美食餐厅、世界级艺术中心、墨尔本皇家植物园、Albert 公园以及St Kilda 海滩,可以同时享受繁华都市和绿色生活的居住体验。除此之外,墨尔本Square公寓附近还拥有澳洲最顶级的教育机构,墨尔本大学、皇家理工大学、墨尔本文法中学等都位其范围内,可谓是工作求学的最佳住所!

 

墨尔本Square公寓项目的整体规划中,东塔和西塔分别为67 层和52 层;置身于仿佛悬于半空中落地窗前俯瞰全城,便可以将海-天-城的无限风光一览无余!

 

墨尔本Square公寓项目特色

● 便捷繁华的地理位置;

● 绿色生态的生活环境;

● 超高配置的生活设施;

● 精妙绝伦的室内外设计;

● 超乎极致的视觉享受;



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