澳大利亚杰出人才计划项目
8万人民币
签证
包租型房产投资（LMNP）
澳大利亚是南半球经济最发达的资本主义国家，房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。那么中国人在澳洲购房到底有什么好处和要注意哪些事宜呢？
在澳洲买房优势如下：
一 投资工具
澳洲房产历经百年，交易机制成熟透明，政府监管得力。没有资金风险。空置率仅仅1.6-1.8%。澳洲房产近60年来平稳增值。经历8个轮回，年均增值8-12%，大约7-10年翻一翻。是投资理财、分散资金风险、抵御通货膨胀的最佳工具。
二 再融资工具
澳洲房产不用卖出就能获得现金流。房产增值部分经同一家贷款银行评估后可贷出增值部分的80%。增加您的现金流动，让你的资产不断滚动，这就是西方版的鸡生蛋，蛋孵鸡。
三 抵押工具
澳洲房产首付低，贷款最高可达80%（一般为70％一80％之间,目前贷款收紧），自有资金收益率高。
四 外汇投资
工具高通胀下，人民币绝对购买力下降，对内贬值、对外升值。单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有强势货币，如加币、澳币这样的资源性货币。因为这些国家资源是不可再生的，只会越来越贵。在澳洲买房后，购房人可在贷款银行申请对冲账户。有多余的资金，可存入这个对冲账户，按贷款利率以天计息，并可随时支取。既享有了高额活期存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单，收益无穷。
五 杠杆工具
时间杠杆
澳洲买房在同一家银行可15年只还利息不还本金，随着时间推移房租房价增长，以15年后的租金来还今天欠银行的钱，以租养房轻松投资。澳洲租房文化盛行，居民中有近30％人租房住，房子都很好出租。
财务杠杆
澳洲买房首付30％即可30万可以撬动100万的资产。收益是全款买房的3.3倍．风险是全款买房的1/3；
六 传承工具
澳洲无房产税、无遗产税，是非常好的财富载体。中国的房子产权70年，建筑设计寿命50年．房龄超过20年，银行不予抵押贷款。 2020年左右，中国进入老龄化社会．城市化进程仅此一次，指望政府拆迁赔偿已不可能实现。
七 子女海外留学教育资金
通过澳洲房产的增值可实现儿女的免费海外留学。为了节约留学澳大利亚的成本，父母替子女购置房产用以“以房养学”也逐渐成了主流，并且日前这种趋势越来越热。
八 养老基金
澳洲房产高达百年的使用寿命，土地永久产权，通过地契抵押可贷款进行房屋重建。通过租房带来的源源不断的正向收益．实现以房养老。而中国的房子因产权问题，市场不够成熟，超过20年即破旧不堪．银行不予贷款，无法实现以房养老，更无法实现财窗的传承。
九 身份财富象征
澳洲有多次往返自由签证，另外澳洲十年签还可能试行。这时候在澳洲购入房产相当于提前埋好种子，为这个十年签开通作移民铺垫。 总而言之，持有海外房产将变成身份及财富的象征。
在澳洲买房在费用上有什么需要注意的事宜呢？
在澳洲买房除考虑房价外，还有一些其他相关的初期费用也要计划在预算里。虽然一些符合条件的住房能够得到政府的首次置业补助和印花税优惠，您还可以向银行贷款以减轻经济负担，但房屋的首付款加上购房相关的初期费用也不是一笔小数目，需要您手头准备足够的资金。
一、签合同阶段
1. 首付款
假设您准备购买60万左右的房子，如果贷款80%，那就要准备12万首付款，如果购买的是期房，签合同时只需支付10% (6万)，剩余首付款到过户时才支付。
2. 过户律师费
过户律师帮你解读合同、办理房产交割事宜，要收取1000澳元上下的费用。若购买的是期房，一般在签署购房合同时先支付一半，交房前支付另一半。
3. 外国人购房申请费
海外人士要另交投资申请费，100万以下的房子交5千，本地居民不用。有的开发商可为海外买家预留名额，可以免去这笔费用。
二、交房阶段
1. 主体建筑结构检查费
若购买的是现房别墅，买房前有必要请专家对房屋主体建筑结构进行检查。如对电源插座，水电设施，门锁，窗户，墙壁，地板，天花板，阳台，管道和排水道的检查。每个地区的价格不一样，一般不到500澳元。
2. 买房前虫害检查
若购买的是现房别墅，买房前建议也要做白蚁，蛀虫检查。费用可能在200澳元上下，具体要看相关公司的报价。
3. 房产转让注册费和产权检查费
房屋所有权的合法转让一般由产权转让中介或过户律师来进行，除了律师服务费，过户时还要向政府缴纳房产转让费和产权检查费。
4. 贷款申请费
贷款机构可能会收取一次性的开户费，评估费和其它的手续费。预算可打在1000澳元左右。如果贷款额度超过房价的80%，还需额外缴纳大约占房价1%-3%的房贷保险金。
5. 印花税及附带登记费
转让澳洲土地或物业要向州政府缴纳印花税，每个州的印花税政策不一样。本地居民如果在西澳购买43万以下房产，而且是首次置业者，则不需要交印花税。悉尼，墨尔本等东部城市对非澳洲PR居民会加收印花税。目前西澳州对海外人士没有多收印花税的政策。
6. 搬家及装修费
如果要请人搬家或翻新装修的话，需要自行安排相应预算。过户后一般需要安装窗帘，安置家电等。
三、入住以后
1. 房贷利率
每月还贷额取决于你挑选的贷款产品和银行利率。若贷款选择只还利息，每月还可少还几百。
2. 市容建设费和水务费
市容建设费是定期交给区委会的费用，用于市容维护和垃圾处理等。水务费是水公司收取的服务费，包括污水净水处理费等，而不是日常用的水费。
3. 物业管理费
若购买的是共有产权的房屋，比如联排别墅和公寓，需定期缴纳物业管理费，具体金额取决于房子的面积以及所在物业的公共设施配备。独立别墅则需要自行维护，每年也要预留一些费用。
4. 房屋保险
自然灾害和交通事故等非人为因素造成的房屋结构性损坏都可通过建筑保险得到赔偿。
如要对屋内的设施和财产进行保险，可另外购买财产保险，保险费取决于具体保险内容。房子若用来出租，需要购买房东保险，保障租金损失及房屋破坏。
5. 土地税
依据土地的评估价不一样而不一样，一般费用为几百澳元/年。依据各个州的法律有所不一样，大部分区域只征收投资房的土地税，自住宅则不需求付。假如是税务居民，以上大部分费用可作退税。
澳大利亚现售公寓
悉尼近奥林匹克公园楼盘
项目户型：1-4房户型，超大室内室外面积；
项目位置：坐享奥林匹克公园，悉尼城市天际线和海港大桥无敌美景；
室内装修：全通透落地玻璃窗，让自然光渗透到屋内每个角落；
项目配套：打造整体Carter St社区规划，大型超市，零售商铺，餐馆咖啡吧应有尽有
项目价格：575,000澳币起
阿德莱德全新顶层现房
项目名称：THE STOREY
项目位置：东面看山，西面看海，北看CBD，毗邻南澳大学和阿德莱德大学
室内装修：主卧带卫浴及步入式衣帽间，次卧配嵌入式衣橱，2.7米层高，中央空调，大落地窗。全套SMEG厨具、石质台面。两面大阳台，客厅、主卧180度落地窗
墨尔本公寓
项目名称：Avant
项目位置：墨尔本市中心黄金位置共56层，于墨尔本中心购物广场和皇家理工大学相邻。路下10几条公车路线，市中心最便捷的交通，上百家购物顶级商务以及名校学府尽在咫尺。
所在学区：百大公立小学；第一公立中学
是否包租：5年+2年包租协议
