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包租型房产投资（LMNP）
据福布斯Forbes最新发布的消息，总部设在伦敦的施罗德斯Schroders投资银行6月公布年度全球城市指数，根据经济发展和未来展望，在全球范围内约160个城市列出30个房地产投资的最佳城市。美国有17个城市上榜，加州洛杉矶力压伦敦、波士顿、芝加哥和纽约，一跃从去年的第6名攀上“全球最佳房地产投资城市”榜首。
洛杉矶LosAngeles是美国西部最大的海港，是世界大众娱乐产业中心之一，高等教育发达，是加州大学洛杉矶分校，南加州大学和佩珀丁大学等学校所在地。根据 Zillow 最新数据，截至 2017 年 10 月 31 日，洛杉矶都会区的房价指数中值（ZHVI）为 61.58 万美元，在所有美国都会区中排在第三名，约合全美房价指数中值的三倍（全美指数为 20.34 万美元）。都会区中有 75 个城市的房价指数中值超过都会区水平（61.58 万美元），其中 26 个超过 100 万美元。
综合城市人口规模、华人比例等因素，小编为大家介绍 12 个城市及地区的房产数据。其中 9 个位于洛杉矶县，3 个位于橙县。
洛杉矶县Los Angeles County
圣盖博谷（San Gabriel Valley）位于洛杉矶市东侧，共有 27 个城市，另外还有一些未建制社区（unincorporated community）。圣盖博谷是美国最大的华人聚居地之一，有“中国谷”之称，其西部开发较早，东部随后兴起。
美国人口调查局 2010-2015 年的美国社区调查显示，这个地区的华人人口超过 40 万，有 18 个城市的华人人口比例超过 15%。
1.Alhambra 阿罕布拉
阿罕布拉市位于圣盖博谷的西部，人口约为 8.55 万，华人比例约为 36%。阿罕布拉的主要学区是阿罕布拉联合学区 Alhambra Unified School District，评分为 8 分（满分 10 分），学区内有两所学校评分为 9 分，为学区内最高分。
阿罕布拉近 5 年房价走势及下一年预测
● 房价指数中值 ZHVI：60.68 万美元。过去一年增长了 5.59%，预计下一年增长 0.5%。
● 每平米价值中值：4574.81 美元
● 租金指数 ZRI：2509 美元/月，过去一年增长了 3.63%。
2.Arcadia 阿卡迪亚/亚卡地亚
阿卡迪亚市位于圣盖博谷的中西部，人口约为 5.85 万，华人比例约为 46%。
阿卡迪亚有优质的教育资源，曾被《商业周刊》Business Week 评为最适合养育孩子的城市。主要学区是阿卡迪亚联合学区 Arcadia Unified School District，为 10 分学区，包含了六所评分为 10 分的学校。
● 房价指数中值 ZHVI：114.25 万美元。过去一年增长了 9.98%，预计下一年增长 1.6%。
● 每平米价值中值：4176.52 美元
● 租金指数 ZRI：3400 美元/月，过去一年增长了 2.81%。
3. Diamond Bar 钻石吧
钻石吧市位于圣盖博谷的东南角，人口约为 5.68 万，华人比例约为 26.9%。
钻石吧的主要学区为核桃谷联合学区 Walnut Valley Unified School District（10 分学区） 和波莫纳联合学区 Pomona Unified School District（4 分学区）。核桃谷联合学区包含了七所评分为 10 分的学校，而波莫纳联合学区中有一所学校达到 9 分，为学区内最高分。
钻石吧近 5 年房价走势及下一年预测
● 房价指数中值 ZHVI：67.32 万美元。过去一年增长了 6.89%，预计下一年增长 1.2%。
● 每平米价值中值：3961.25 美元
● 租金指数 ZRI：2622 美元/月，过去一年增长了 2.3%。
4.Hacienda Heights 哈仙达岗/哈岗
哈岗市位于圣盖博谷的中南部，人口约为 5.4 万，华人比例约为 27.4%。
位于哈岗的佛光山西来寺
哈岗市的主要学区为哈仙达-拉朋地朋地联合学区 Hacienda La Puente Unified School District，为 6 分学区。学区内有四所学校评分为 9 分，为学区内最高分。
● 房价指数中值 ZHVI：64.94 万美元。过去一年增长了 5.03%，预计下一年增长 0.4%。
● 每平米价值中值：3799.78美元
● 租金指数 ZRI：2580 美元/月，过去一年增长了 2.75%。
5.Monterey Park 蒙特雷公园/蒙市
蒙市位于圣盖博谷的西南角，人口约为 6.1 万，华人比例约为 44.6%。
蒙市的主要学区为蒙特内罗联合学区 Montebello Unified School District（4 分学区）和阿罕布拉联合学区 Alhambra Unified School District（8分学区，详情见阿罕布拉市的介绍）。蒙特内罗联合学区中有一所学校达到 7 分，为学区内最高分。
蒙市近 5 年房价走势及下一年预测
● 房价指数中值 ZHVI：61.82 万美元。过去一年增长了 8.25%，预计下一年增长 1.4%。
● 每平米价值中值：4338 美元
● 租金指数 ZRI：2525 美元/月，过去一年增长了 2.68%。
6.Rowland Heights 罗兰岗
罗兰岗是一个未建制社区（unincorporated community），位于圣盖博谷的东南角，在哈岗和钻石吧两个城市之间。罗兰岗人口约为 4.9 万，华人比例约为 36.2%。
罗兰岗的主要学区为罗兰联合学区 Rowland Unified School District，评分为 6 分。该学区内有两所学校为 9 分，是学区内最高分。
● 房价指数中值 ZHVI：62.17 万美元。过去一年增长了 6.02%，预计下一年增长 2.04%。
● 每平米价值中值：3950.48 美元
● 租金指数 ZRI：2550 美元/月，过去一年增长了 2.04%。
7.San Gabriel 圣盖博谷
圣盖博谷市位于圣盖博谷的西部，毗邻阿罕布拉市。圣盖博谷人口约为 4 万，华人比例约为 42%。
圣盖博谷的主要学区为圣盖博谷联合学区 San Gabriel Unified School District （7 分学区）和天普市联合学区 Temple City Unified School District （9 分学区）。圣盖博谷联合学区中有一所学校达到 10 分，而天普市联合学区中有五所学校达到 9 分，为该学区内最高分。
圣盖博谷近 5 年房价走势及下一年预测
● 房价指数中值 ZHVI：73.82 万美元。过去一年增长了 4.59%，预计下一年增长 0.7%。
● 每平米价值中值：5274.49 美元
● 租金指数 ZRI：2683 美元/月，过去一年增长了 4.68%。
8.South Pasadena 南帕萨迪纳
南帕萨迪纳市位于圣盖博谷的西部，在帕萨迪纳市（Pasadena）以南，阿罕布拉以北。城市人口约为 2.6 万，华人比例约为 13.2%。
南帕萨迪纳的主要学区为南帕萨迪纳联合学区 South Pasadena Unified School District，为 10 分学区，包含了四所评分为 10 分的学校。
● 房价指数中值 ZHVI：119.89 万美元。过去一年增长了 11.61%，预计下一年增长 1.2%。
● 每平米价值中值：7061.36 美元
● 租金指数 ZRI：3540 美元/月，过去一年增长了 5.8%。
9.Walnut 核桃
核桃市位于圣盖博谷的西南部，与罗兰岗和钻石吧相邻。核桃市人口约为 3 万，华人比例约为 34.4%。
核桃市的主要学区为罗兰联合学区 Rowland Unified School District （6 分学区）和核桃谷联合学区（10 分）。
核桃市近 5 年房价走势及下一年预测
● 房价指数中值 ZHVI：79.44 万美元。过去一年增长了 6.5%，预计下一年增长 0.8%。
● 每平米价值中值：4510.23 美元
● 租金指数 ZRI：2877美元/月，过去一年增长了 2.82%。
橙县Orange County
从洛杉矶县向南就到了橙县 Orange County，简称 OC。从加州整体来看，橙县可以算是新兴地区。环境优美，有众多新建规划的社区，治安情况优良，集中了南加州地区的高科技产业而且还有丰富的优质教育资源，这些优势让橙县成为了移居和移民的理想选择。我们将重点介绍橙县的三个城市。
10.Irvine 尔湾
尔湾市可以说是橙县乃至南加州的明星城市，众多高科技公司在此云集，将尔湾打造成了“南加硅谷”。尔湾人口约为 26.6 万，华人比例约为 11%。
尔湾市的主要学区为尔湾联合学区 Irvine Unified School District （10 分学区）和塔斯廷联合学区 Tustin Unified School District（10 分学区）。尔湾联合学区有十四所评分为 10 分的学校，塔斯廷联合学区有七所评分为 10 分的学校。
● 房价指数中值 ZHVI：78.88 万美元。过去一年增长了 2.38%，预计下一年下降 0.1%。
● 每平米价值中值：4790.10 美元
● 租金指数 ZRI：3186 美元/月，过去一年增长了 1.95%。
11.Newport Beach 新港滩
新港滩市是一个海滨城市，坐拥美丽海景，同时还是“世界上最美的购物中心”——时尚岛（Fashion Island）的所在地。新港滩人口约为 8.7 万，华人人口比例较少，约为1.2%。城市的暴力犯罪率约为 0.13%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率约为 2.5%（都会区水平为 2.39%）。
新港滩的主要学区为新港-梅萨联合学区 Newport-Mesa Unified School District，为 7 分学区，包含了五所评分为 10 分的学校。
新港滩近 5 年房价走势及下一年预测
● 房价指数中值 ZHVI：165.45 万美元。过去一年增长了 1.47%，预计下一年增长 0.6%。
● 每平米价值中值：8697.52 美元
● 租金指数 ZRI：6350 美元/月，过去一年增长了 2.7%。
12.Yorba Linda 约巴林达
约巴林达位于橙县北部，人口约为 6.8 万，其中华人人口比例约为 5%。约巴林达是南加州犯罪率最低的城市之一。
位于约巴林达的尼克松总统图书馆暨博物馆
约巴林达的主要学区是普拉森-约巴林达联合学区，评分为7 分，包含六所评分为10 分的学校。
● 房价指数中值 ZHVI：83.71 万美元。过去一年增长了 5.35%，预计下一年增长0.9%。
● 每平米价值中值：4262.65 美元
● 租金指数ZRI：3364 美元/月，过去一年增长了4.86%。
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本文来源海外时光
