1万欧上车欧盟 | JWP希腊基金一家三代获永居
万人民币
包租型房产投资（LMNP）
前面几篇关于希腊房产套路的文章已经很全面了，后期的文章就是做一些补充。
最近从几个客户手里得到一些信息，发现有些所谓的开发商玩起了新手段，让客户们更加难以识别出坑了，所以我赶紧给大家提个醒。
关于房产区域这个套路发展了几个阶段：
第一阶段：吹雅典市中心，把雅典市中心比作北京二环以内。其实雅典市中心的房子要多便宜有多便宜。这个是早期阶段，让众多“开发商”“项目方”狠狠地赚了一大笔（当然现在还有很多不明真相的中介在推）
第二阶段：吹新兴富人区，众所周知真正的希腊老牌富人区房价贵，而且能称得上富人区的也就2，3个区。“项目方们”不会做真正富人区的房子，因为加上自己想要的利润后就太高了，自己又不希望少赚，所以开始鼓吹所谓的新兴富人区。说白了就是一些南部或中部的普通生活区，也有垃圾区，说成新兴富人区那高价就理所当然喽。。。
第三阶段：这也是我最近发现的，当购房者通过各种渠道了解到希腊区域水分后，“项目方们”开始找富人区周边房产了。就是从地图上看离富人区很近，有的可能只是隔着一条街区。不是常年居住在希腊很难区分，但其实隔着一条街道就已经是完全不一样了。
大家能看得出来，在希腊房产项目上我之前的文章都在攻击国内中介，经过调查我发现，其实他们并不是罪魁祸首，而是那些在希腊的所谓的“开发商”和“项目方”。
希腊近几年很少有新楼盘，也就没有真正意义上的开发商。所谓的开发商就是在希腊低价买了烂尾楼，申请到了建筑许可，翻建翻修后拿出去高价卖的一些欧洲或者中国公司。从源头上“开发商”“项目方”就已经把价格定得很高了，他们找国内中介去帮他们卖，卖出去了他们会给中介们总价的10-30%提成。所以看得出来国内中介并不定价，也不加高价格。
当然也说明了一大问题，大多数中介并不了解希腊，更不要谈希腊的房价。所以国内大力鼓吹的东西大家听听就好了，别当真，很多都有悖于事实。
