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美国投资移民EB-5 开始受到印度人青睐！

2018-06-13    来源: 美国房地产
美国的投资移民EB-5计划是华人实现美国梦的快速通道，现在不耐久候其它绿卡批准程序的印度人，开始青睐EB-5绿卡。

美国自1990年开始实施EB-5投资移民签证计划，每年发放1万张投资移民绿卡，外国人只要拿出100万美元（失业区只要50万美元）在美国投资合法项目，增加10个工作，等待18个月到2年的时间就有机会取得美国的永久居留权。

美国联邦政府规定每个国家每年获配7%的EB-5绿卡（即每个国家700个），如果特定国家（通常是中国）的申请量超过国家配额，可以被允许使用其它国家未用完的配额。据联邦政府数据，过去10年来每年至少75%的EB-5绿卡发给中国公民。

以往印度人每年申请EB-5的数量从未超过700个，但是最近申请情况有所改变，更多的印度富人愿意支付50万美元，为下一代取得在美国接受教育及工作的权利。

据联邦政府的最新数据，2018财年（2017年10月到2018年9月）截至目前为止印度人提出的EB-5申请案已超过500件。顾问公司NYSA经理荷施（Pankaj Joshi）预测，印度人将于2019财年用光700个EB-5签证的国家配额。

CNBC报导说，EB-5在印度市场开始热络的原因有两个，其一是中国市场已经饱和，第二是今年9月以后，美国国会有可能调涨EB-5门槛金额。

伊利诺伊州前共和党众议员肖克（Aaron Schock）表示，30年来EB-5的门槛金额从未调整，比加拿大、英国及澳大利亚等国家的投资移民计划所要求的金额便宜许多。

投资顾问公司EB-5 BRICS首席执行官坦顿（Vivek Tandon）告诉CNBC新闻：‘五年前，来自印度的EB-5申请量不到50件，现在每年至少500件，这是因为申请绿卡的传统管道，通常要等待10至12年的时间。’

另一家EB-5顾问公司的职员Sangeeta Kaul表示：‘五年前印度人对EB-5项目没有兴趣，很难在印度看到与EB-5有关的说明会，但是现在印度报纸经常可以看到整版广告，邀请人们参加EB-5研讨会。’

美国EB-5区域中心经营者USIF说，他们的印度客户中大约五成是H-1B签证持有者，现在改为申请投资移民绿卡。

坦顿表示，他们在印度有150名客户，曼特（Gajanan Uttamrao Mante）是其中之一。曼特告诉CNBC，女儿的梦想是上斯坦福大学，儿子想要在美国取得计算机科学硕士学位，他们都想留在美国工作。

外国人想要在美国工作，传统管道是必须先取得H-1B非移民工作签证，曼特说：‘我不希望孩子们因为没有拿到H-1B而感到沮丧，他们应该得到更好的生活质量。’

EB-5移民新规：投资地产当房东不算数！

投资地产当房东，不能再算是投资移民项目了。EB-5投资移民项目的基本要求之一是要创造至少10个就业机会，每个项目都需聘请专业经济学家，使用某种方式计算可能创造的工作岗位。

美国公民及移民服务局(USCIS)宣布修改「政策手册」(Policy Manual)，规定即日起不再认可投资移民中的租户入住(Tenant Occupancy)就业计算方式，所投资的项目出租后，租户创造的就业不能算在十个工作岗位之内。

律师提醒有意办理投资移民者，未来要对投资项目进行更谨慎地考察，避免投资使用租户入住方式的项目。

根据移民局公布的内容，以前的投资移民项目中，如果将项目兴建的办公室或者零售空间出租出去，所产生的就业也在十个工作岗位的范畴。

然而从15日起，租户入住不再是移民局承认的投资移民就业计算方式，因为其衍生出来的就业机会，和投资人没有直接的经济联系。除非投资人能证明和将来的潜在租户之间存在投资、借款等财务关系，才能将衍生的就业机会算在十个工作岗位内。

移民律师表示，租户入住是投资移民就业计算方式的一种，关于它的争议过去也一直存在，从2012年起，移民局就开始要求使用这种方式的项目申请进行补件(RFE)，但基本上还是认可这种方式，此次调整则正式将其放弃。

好在大多数项目早已不再使用租户入住计算就业，而是选择IMPLANT、RIM II等模型，仅少数较为激进的经济学家还在使用，因此不会对投资人产生巨大冲击。

中国人投资房地产开发项目的比较多，比如酒店、住宅、办公室等，记得向项目管理人索取就业报告，避免投资使用租户入住模型的项目。

不管是这次的政策调整，还是去年的要求第三方换汇资金提供来源证明，都体现出政策趋于收紧，再加上排期这一最大的阻碍，选择对投资移民进行观望、而不是实际办理的人越来越多。
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