希腊移民凭着欧洲最低的投资门槛、便捷的移民方式，成为近两年全欧最火热的移民项目，上一年中国投资者的申请量更是增长了50%！很多人都是人云亦云，不过希腊移民不简单，不了解这些别轻易决定！
问：都有哪些人办理了希腊移民？
第一个案例：70多岁的大爷，独身，历史老师，在上海只有一套房，卖了400多万后选择移民希腊。他很喜欢欧洲文化和历史，想去定居，知道2013年政策出台，14年一直在研究希腊政策。他认为，作为有底蕴的古国，希腊未来的经济必定走强；对喜欢旅游的自己来说，26个国家自由通行也很方便，而且在旅游国家，用简单英语和肢体语言，基本生活问题不大。
第二个案例：同样也是资产量不高的客户，目的为了子女读书。她认为苏州读国际学校太贵，就考虑了希腊。她认为，将苏州的2套房卖掉一套、换取希腊一套房，总资产没有减少，但多元化配置后风险降低，顺便又捞了个欧洲生活。自己孩子小学毕业后就可以送到希腊私立学校，未来再跳板去英国或德国读书，可以省下不少的学费。
问：希腊移民是怎么申请的？希腊绿卡有什么优势？
希腊政府在2013年出台的买房移民政策，从最初的36个人，到截止现在已超过5699个人拿到希腊绿卡，中国占40%左右。投资客在抄底投资配置欧元资产同时，一家三代可获得欧洲身份，高性价比也是其火爆原因之一。
希腊的绿卡是粉色的，也叫粉卡，可以在26个申根国自由通行，无移民监。相对于普通申根签证只能短暂旅游15-30天，绿卡的停留时间更长，一次可免签60-90天。
希腊绿卡是有条件的，不能在当地工作，但可以经商，因为政府希望投资者能创造更多的工作机会。投资者还可享受当地免费医疗、免费公立教育。
值得一提的是希腊的教育。希腊以英式和美式的国际学校为主，对绿卡持有者的收费与当地人一样，小学5000-6000欧元/年，。初中高中7000-10000欧元/年。与上海私立学校约20万人民币/年的学费相比，希腊小学到高中10年读书学费也就50-60万人民币，可以省下一大笔钱，希腊绿卡的投资金额妥妥回本。
问：希腊房产上涨背后的驱动力有哪些？
房价上涨背后必定有经济力的推动。希腊的三大经济支柱是航运业、旅游业、农业，在近两年都有不错的发展。
其中，希腊旅游业在2017年创收450亿欧元，游客总量超3000多万人次。中国游客量也在逐年增多，希腊高端旅游团渐受热捧，近五年前往希腊旅游的中国人均已超过15万人次/年。
旅游业的蓬勃更是显现了当地旅游地产可观前景，复星集团就已重资收购当地酒店、雅典旧机场等，计划开发欧洲最大的海滨度假胜地之一，打造地中海的拉斯维加斯。
问：同样是100㎡的公寓，中国和希腊有何不同？
同样100㎡，中国和希腊的实际使用面积差额大致约20㎡。在希腊房产都是精装交付、永久产权，所提及的房产面积是指实际使用面积，无公摊，有些还会另赠送阳台。比如去年有客户购买了希腊一套使用面积80㎡的公寓，另赠送67㎡阳台。这也是为什么在希腊，不少人甚至会为了阳台选择一套房子。
问：雅典的租赁市场如何？国人买下后如何管理？
主要租客为市中心工作的本地人、长期在希腊工作的外国人、出差人士及游客。如果纯出租不自住，当地有包租的公寓项目，投资客也可以委托当地中介管理，只要付一定中介服务费即可，如一个月租金。
从长租角度而言，希腊租客会自己配备家具，当地人喜欢携带着自己惯用的一起搬家、租房，所以作为房东，无需另花钱准备家具包。
从短租角度看，中国投资客可能更喜欢旅游地产，通过airbnb民宿短租，租给游客和短期出差的人士，收益率也不错。常年来看，希腊五星级酒店入住率90%以上，民宿在6月起的旅游旺季基本很难预定。现在正值希腊航运展举办期间，普通四星酒店的价格都在300欧元以上。
问：希腊投资首选雅典，其各区域的房产如何选择？
首先，希腊作为文明古国，很重视历史文化的保护，秉持东正教典型的古朴风格，城区内大多是看似老旧、实则内里精致古朴的小房子，很难有可开发的空地，所以中国人买房很多都是二手房或者翻新房。
其次，源于神话崇拜，雅典所有建筑高度均不能超过卫城，基本楼高4-6层。也因此，雅典房产1-2层的价格相对便宜，而5层以上的因可看见海或者卫城，价格很贵，甚至翻倍。
在雅典，房价以市中心门槛最低，周边价格贵。如果购房者主要目的是养老自住或子女教育，投资收益为辅，建议关注北部和南部，购房预算至少35万欧元起。
中部：雅典卫城中心一带，交通发达，单价在3000-3500欧元/㎡，25万欧元可以购置到一套70-80㎡的公寓。其中，中部以北是500强企业聚集的商业区和使馆区，投资价值、出租率、安全度也很高，25万欧元的公寓约100-120㎡。
北部：传统富人区，精英教育资源优渥，且靠近森林和山区、绿化覆盖率高，主要聚集了达官政要，当地律师、医生等，多为世代相传的老宅，很少有别墅房源。100㎡的公寓价格一般在35万欧元起，单价3500-4500欧元/㎡。
东部：靠近爱琴海，大型别墅为主，独栋70-80万欧元，豪华的一线海景别墅价格在100万欧元起。
南部：兴起富人区，多是英国、俄罗斯、法国、德国为主的度假型富豪和本地爱海的富豪，公寓和别墅为主，50万欧元起，3500-4500欧元/㎡。
