1万欧上车欧盟 | JWP希腊基金一家三代获永居
万人民币
包租型房产投资（LMNP）
1. Είμαι πολίτης τρίτης χώρας και έχω στην κατοχή μου ή επιθυμώ να αποκτήσω ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, ως φυσικό πρόσωπο. Μπορώ να αποκτήσω άδεια διαμονής;
问： 我是第三国公民，我以自然人身份在希腊购买了房产，我可以获得居留吗？
答： 是的，你可以获得五年居留许可，前提是你购买的房产购买合同金额至少已经达到了250000欧元，当然如果你继续持有房产居留许可可以每次延期五年。
2. Είμαι πολίτης τρίτης χώρας, έχω αποκτήσει ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, ως φυσικό πρόσωπο, αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ και έχω λάβει «μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή». Έχω τη δυνατότητα να πουλήσω το ακίνητο και θα διατηρήσω τη μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή;
问：我是第三国公民 ，我以自然人身份购买了最少250000欧元的房产，也获得了希腊的永久投资居留身份，我有权利卖掉我的物业，继续保持我的永久投资居留身份吗?
答： 是的，你可以出售物业，并保持居留许可，但前提是你获得居留后在出售该物业前，已经有其他的物业也能满足法律4251/2014第20B款的要求。
3. Ποια είναι η σχετική νομοθεσία στην οποία προβλέπεται η δυνατότητα απόκτησης άδειας διαμονής ως ιδιοκτήτη ακινήτου;
问：作为投资房产所有人获得居留许可的相关法规是哪些？
答： 以下条款列出了有关向投资者颁发“永久居留证”（业主）的相关规定：
第4251/2014号法令第20（B）条（政府公告A'80），
第8条（第26-30段）和第14条（第1款），第4332/2015号法律（国家宪报A'76）
4. Ποιος ο τρόπος καταβολής του τιμήματος της αγοραπωλησίας του ακινήτου;
问：购买了房产后该如何支付房款？
答：根据4251/2014号法律第2段，第二款第20B条，和4332//2015年修正案通过的的第1段第14款的（政府宪报A76）规定：
房款 支付必须是银行出具的带划线的现金支票或汇款到卖方指定的希腊银行账户，或希腊银行的信用机构，具体细节应由买卖双方在公证购房合同上清晰的描述说明。
房款金额将严格根据上述规定支付，否则第三国公民投资者将不能获得投资者居留身份
5. Ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθήσω;
问：办理投资移民
答：无论您是否已经购买了物业，或者您打算购买物业，您都将遵循以下流程：
A.在你居住的的希腊领事辖区的希腊领事馆申请签证（类型C或D), 当然其他国家的申根签证也是有效的，当然也需要入境章。
B.护照在获得入境签证和相关备注后，你可以入境希腊，如果你的购房流程已经全部完成并已经达到法律的相关标准你就可以递交居留申请。
6. Ποια τα δικαιολογητικά για την αρχική χορήγηση άδειας διαμονής ως ιδιοκτήτης ακινήτου;
购买物业投资的投资人申请居留时需要提供什么材料 ？
答： 作为财产所有人提交居留许可证的文件要求如下：
（4）张护照格式的彩色照片，并且需要以JPEG2000格式保存在光盘上一起递交
有效护照的复印件（所有页面）
电子居留税票五百欧元（电子代码4741）
16欧元的居留制卡费（电子代码4762）
私人医疗保险合同，根据第53821/2014 法律规定的要求
购房合同上要清晰表明房产的购房金额至少超过二十五万欧元以上，并且支付方式也是符合法律规定的支付方式，是以带划线的银行支票或是以银行转账的方式支付的，还需房产土地管理局的房产登记证明
公证处出具的证明，证明你购买的物业已经达到了法律规定的要求
7. Σε ποια δημόσια υπηρεσία καταθέτω την αίτηση για χορήγηση «μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή» (ιδιοκτήτη ακινήτου);
我可以在哪些部门提交我的“永久居留许可”（财产所有人）申请？
答：居留申请在申请人的居住地的下放行政主管局的一站式服务机构提交（περιφερεια)，针对初次居留许可申请, 包括材料提交，补充材料，领取居留或居留拒绝文件，都可以通过授权书的形式委托他人递交
8. Μπορεί να ολοκληρωθεί όλη η διαδικασία αδειοδότησης (αίτηση & λήψη της αδείας διαμονής) δια πληρεξουσίου δικηγόρου;
整个居留流程（申请居留许可）是否可以由代理律师填写？
答： 是的，你可以授权律师递交居留，一般在入境希腊后签证有效期内授权。
另外，申请人还必须本人预约去移民局按捺指纹，提交生物特征数据信息
9. Μπορώ να αιτηθώ άδεια διαμονής εάν έχω αγοράσει οικόπεδο και επιθυμώ να κτίσω ή διαθέτω κτίσμα εντός του οικοπέδου; Με ποια δικαιολογητικά;
如果我已经购买了一块地块，我是否可以申请居留许可？我是否可以在土地上建造新的建筑物？需要什么文件？
答： 是的，根据4251/2014 号法律规定，如果购买的土地合同价格和建筑承包商的施工合同金额相加达到至少二十五万（250,000）欧元，这样也符合购房移民条件，在这种情况下，申请人必须提供：
土地购买合同上显示，“物业购买合同可能不是有条件的，无条件的，总代价为......，这是全额支付”
来自主管土地登记处的过户证明
相关机构签发的建筑许可证
承包商的发票和相应的收据
施工合同，在税务局备案的证明
有效护照或旅行证件的确切复印件
（4）张护照格式的彩色照片，并且需要以JPEG2000格式保存在光盘上一起递交
有效护照的复印件（所有页面）
电子居留税票五百欧元（电子代码4741）
16欧元的居留制卡费（电子代码4762）
私人医疗保险合同，根据第53821/2014 法律规定的要求
10. Τι γίνεται στην περίπτωση κατά την οποία, νομικό πρόσωπο επιθυμεί να αγοράσει ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα;
如果一个企业法人想要在希腊购买房地产，怎么操作？
答：根据第4251/2014号法律第20B款的规定，公司法人在以公司名义购买物业申请办理居留，前提是法人拥有公司的全部股权，是一个全资公司
11. Μπορώ να εκμισθώσω ξενοδοχειακά καταλύματα στην Ελλάδα και να λάβω άδεια διαμονής ως ιδιοκτήτης ακινήτου; Με ποια δικαιολογητικά;
我可以在希腊租用酒店住宿并获得居住许可证吗？需要什么文件？
答：是的，根据第4251 / 2014第一条第20B条规定，如果你已经完成依照法律的规定签订了度假屋或酒店的分时租赁合同，第三国公民可以提交居留许可，就证明文件而言，除了上述一般的文件外，租赁酒店度假屋还要求：
酒店或带家具的旅游度假屋的公证租赁合同的副本，总租赁金额要呈现一次性支付25万欧元和支付证明，和在EOT的登记运作证明。
有关的租赁合约在当地的土地注册处的租赁登记证明
一份至少10年的分时租赁合同，说明每年对应的价格
来自房产土地管理部门出具的有效的土地登记和有效租赁的证明
EOT部门出具的有效分阶段租赁的证明
有效护照或旅行证件的确切复印件
（4）张护照格式的彩色照片，并且需要以JPEG2000格式保存在光盘上一起递交
有效护照的复印件（所有页面）
电子居留税票五百欧元（电子代码4741），
16欧元的居留制卡费（电子代码4762）
私人医疗保险合同，根据第53821/2014 法律规定的要求
12. Μπορώ να φέρω μαζί μου και τα μέλη της οικογένειας μου; Με ποια δικαιολογητικά;
我可以申请我的家人吗？需要什么文件？
答：第三国国民的受益人也可以申请家人在希腊定居，根据他们的要求获得个人居留许可，该居留许可在与主申请人的居住许可同时到期。
家庭成员团聚的范围：
（一）他/她的配偶
（二）配偶或配偶另一方的直系后代，年龄在21岁以下
（三）申请人和配偶的父母
对于超过21岁的24以下的成年较孩子，将颁发家庭独立居留(αυτοτελής άδεια διαμονής μελών οικογένειας)。
家庭成员的有关证明文件如下：
有效护照或旅行证件的确切复印件
（4）张护照格式的彩色照片，并且需要以JPEG2000格式保存在光盘上一起递交
有效护照的复印件（所有页面）
电子税票为配偶五百（500）欧元（代号4741）和成年子女（代码2404）四百五十（450）欧元。
16欧元的居留制卡费（电子代码4762）
私人医疗保险合同，根据第53821/2014 法律规定的要求
申请人的入境签证C, 和主申请人的家庭关系证明，需在当地希腊使领馆认证并在希腊外交部翻译成希腊语。
13. Δικαιούμαι να καταθέσω για άδεια διαμονής ως ιδιοκτήτης ακινήτου, εφόσον κατέχω πέραν του ενός ακίνητα;
如果我拥有一个以上的房产，我可以申请居留许可吗？
答：是的，你可以购买多个房产，在此基础上的，在购买合同上清晰表明，合计房产总价在25万欧元以上，并且所有房款的支付必须希腊法律规定的要求。
14. Έχω δικαίωμα εργασίας εάν αποκτήσω την άδεια διαμονής ιδιοκτήτη ακινήτου;
如果我取得物业投资的居留许可，我是否有权利工作？
答：该类型居留证不允许在希腊任何形式的工作和就业，但就业概念不包括股东，董事会成员身份的经济活动，或在申请签发居留证前成立的公司的首席执行官。
第三国公民可以参与任何形式的资本公司（SA，LTD，IKE）合伙人和经理身份。
15. Έχω τη δυνατότητα με τη θεώρηση εισόδου ή την άδεια διαμονής να ταξιδεύω στο χώρο Schengen;
我有入境签证或居留许可证可以去申根区吗？
答：任何第三国国民，如持有居留许或长期签证的持有人个自由在申根区流动，由一个会员国颁发的长期签证有效期长达一年的，在有效期内每六个月可以在其他国家停留三个月，同样的居留持有者也是一样，并可以多次入境。
16. Μπορώ ως κάτοχος άδειας διαμονής ιδιοκτήτη ακινήτου, να μεταβώ στο καθεστώς του επί μακρόν διαμένοντα ή να λάβω ελληνική ιθαγένεια;
投资居留持有人是否可以享有欧盟长期居留身份或获得希腊公民身份？
答：是的，根据4332 /9.7. 2015号法律第8条第30款（政府公报76A），废除了第.4251 /1.4.2014号（政府公报80A）的第20B的第7段中的投资居留身份的第三国公民不能获得欧盟长期居留的规定。
因此，持有房产的投资者可以在首次居留批准5年后可以申请欧盟长期居留许可，但为了获得欧盟长期居留许可，必须符合相关的与居留许可有关的条件（第89条，第421/1414号决议第1段，即充足的收入证明，疾病保险，融入条件等）以及检查离境的时间（法律第421条2014年第89条第3款）。
如果第三国国民已经获得欧盟长期居留许可，根据有关法例下已经满足入籍希腊国籍的条件之后，则第三国国民已可以申请希腊公民身份。
