德国法人签证移民
6万人民币
签证
包租型房产投资（LMNP）
德国是世界第四大经济体，也是欧洲的经济引擎。作为世界第二大出口国，德国曾连续六年成为出口冠军，目前仅次于中国。德国拥有4790亿欧元的外国投资，有着高度工业化的基础、高素质的劳动力、一流的基础设施。在德国，稳固的法典和有效的执法制度为投资者提供了一个安全完整的法律框架，高品质的生活标准和先进的医疗、教育体系更是使德国成为一个宜居之所。
近年来，中国企业和个人来德国投资的热情不减，“买房移民”的宣传也屡见于各类媒体。但是，德国现行的移民政策中，真的是因买房行为而可以直接获得居留吗？非也！德国法律中没有规定因买房行为而以业主身份获得居留的情形。
德国的《外国人居留法》(Gesetz über den Aufenthalt, dieErwerbstätigkeit und die Integration von Ausländern im Bundesgebiet，全称为：《关于在联邦德国境内的外国人居留、从业以及融合的法律》)中所规定的因投资和从业行为获得德国居留的途径有三种：
1. 《外国人居留法》第21 条所规定的“开私营公司”签证，即：当投资者（股东）同时是公司的管理者（法人代表），可以申请在德国居留。也常被称作“法人签证”、“投资移民签证”等。
在德国成立有限责任公司（GmbH）的最低注册资金为25000欧元。旧的《外国人居留法》曾规定，外国人通过设立公司获取居留许可，其投资额至少为25万欧元，并为当地创造至少5个就业岗位。2012年该法修订，去掉了关于投资额和就业岗位的硬性规定，但仍保留了投资需“满足当地经济利益需求、为经济带来积极影响”等要求。立法者适当放低了门槛，也为各个联邦州和地区留下了自由裁量的空间。
2. 《外国人居留法》第18条所规定的“（普通）工作签证”，即：作为被德国公司聘用的员工申请居留许可。
3. 《外国人居留法》第19a条所规定的“欧盟蓝卡”，欧盟蓝卡和普通工作签证一样是基于劳动雇佣关系，但是，欧盟蓝卡是比普通工作签证更优越的一种形式，优点体现在：同样是通过德语B1级别考试的情况下，欧盟蓝卡持有人21个月即可拿德国永久居留，而普通工作签证需要60个月。
当然，申请欧盟蓝卡的门槛也高于普通工作签证，普通工作签证最低学历要求是全日制专科，而欧盟蓝卡最低要求全日制本科。另外，欧盟蓝卡的工资要求高。
以下是三种居留类型的对比图：
如上所述，在德国，投资经营公司可以获得居留，被雇佣工作可以获得居留，但是买房不能！对各种与售房项目绑定的“移民”一定要仔细考察和分辨！
但是，德国住房值不值得买呢？答案是肯定的！
德国的经济环境稳定，生活质量高，房价一直保持稳步增长的健康态势，受到投资者的青睐。来德国买房置业不失为好的投资，而且在申请永久居留的过程中，能向主管的外国人管理局证明，有自己固定的产权住所，也是拿到永居的有利因素。
