葡萄牙购房移民计划/葡萄牙黄金签证Portugal Golden Visa
363万人民币
签证
包租型房产投资（LMNP）
葡萄牙现行税种按征收主体分为国家税和地方税，国家税主要包括所得类税和消费类税，其中所得类税主要有企业所得税（IRC）和个人所得税（IRS）；消费类税主要有增值税（VAT）、酒及酒精类饮料特殊消费税（ABA）、燃油能源税（ISP）、烟草税（IT）、车辆税（ISV）。地方税为地方政府提供收入来源，主要包括房产税（IMI）、房产交易税(IMT)以及城市附加税等。
针对葡萄牙黄金移民面对税收通常为购房纳税和移民过程中的税收，常见的费用如下：
购买房产应纳税项：
IMT 过户交易税
缴纳人：在葡萄牙购房者
缴纳时间：房产过户时需要缴纳的税费，一次性缴纳完毕；
缴纳税额：住宅为房产价值的 6%，商铺为房产价值的6.5%
注意：实际金额以税务局缴费单为准
IS 过户交易印花税
缴纳人：在葡萄牙购房者
缴纳时间：购买房产时需要缴纳的税费，一次性缴纳完毕；
缴纳税额：房产价值的 0.8%
注意：以上两笔税收是葡萄牙政府征收，任何购房者都必须缴纳，不分国籍。一次性缴纳完毕，移民过程中不会再重复征收。
移民过程中应缴费用
居留审理费
缴纳人：每位黄金居留申请者
缴纳时间：三次递件时
缴纳税额：主申 527.60欧；副申 82.30 欧/人
制卡费
缴纳人：每位黄金居留申请者
缴纳时间：三次审批时
缴纳税额：第一次审批主申 5274.40 欧；副申5274.40 欧/人
两次续签审批主申 2637.2欧；副申 2637.2 欧/人
税务代理费
缴纳人： 18周岁以上申请者
缴纳时间：每个自然年；
缴纳税额：500 欧/人
注意：按照葡萄牙法律，所有非常住外国公民（每年在葡萄牙居住时间不满183 天）申请税号都必须有税务代理人，代替客户处理支付各项税费。客户的税务代理人通常由合作律所的税务律师担任。该笔费用是按自然年收费，如客户张 XX于 2016 年11 月 1日支付了500欧税务代理费，那到2016 年 12 月31 日该服务即失效，2017 年得重新支付500 欧的税务代理费。该笔费用通常是客户二次登陆时支付现金或每年支付房产税时律师一次性提支票。
IMI 房产持有税
缴税人：每一位葡萄牙房产持有者每年都需要缴纳
缴税时间：房产税为分阶段支付，每年 4月，7月，11 月为付费月份
缴税金额：房产持有税的比例为房屋地基价值（地基价值为税务局订的价格）的0.3-0.8%。
注意：房产持有税由客户的税务代理人代为支付，每年 4 月时会一次性收取一整年的房产持有税。税务律师通常会直接给客户发英文邮件通知缴费金额，并询问是否同意提支票支付，同时抄送葡分。请注意房产持有税逾期缴纳会有滞纳金，因此即便来不及得到客户同意，税务代理人也会凭借客户签署的授权书直接从客户账上提支票支付。
IRS 租金收益个人所得税
缴纳人：有房产并产生租金收益者
税务申报时间：每年 5月份左右申报前一年的收益（例如：2017 年申报2016年的收益）
申报方式：申报个人所得税时，客户所申报的收益为净收益：
净收益=总收入 - 与房产有关的支出（物业费，房屋维修费 etc，需提供带客户税号的发票）
税额比例：报税比例为净收益的 28%（百分比固定不变）
IPM 城市保护税
缴纳人员：房产持有人（按房产持有数量缴纳）
缴纳时间：每个地区缴纳时间都不定，以律师通知为准
缴纳金额：不同地区缴纳金额不同，没有固定金额，一般不超过 100欧/年；
