葡萄牙购房移民计划/葡萄牙黄金签证Portugal Golden Visa
363万人民币
签证
包租型房产投资（LMNP）
据《每日新闻》报道，近年来，葡萄牙房地产市场一路迅猛上升，葡萄牙的房产中介也犹如雨后春笋一般迅速诞生。就在刚刚过去的2017年，几乎平均每天就会新增4个房地产中介商。
据国道移民专家了解，2017年葡萄牙共签发了1385个房地产中介营业许可证，比2016年增长30%。葡萄牙房地产专业人士和中介商协会主席路易斯·立马告诉记者：“在这两年中，葡萄牙的房地产销售额增长了约50%，这样巨大的业务增长鼓励了许多新公司的诞生。但是之前的几年，葡萄牙一直在为经济危机忧虑，几乎没人会想象到房地产如今的复苏势头。”
但是随着葡萄牙房地产的火热，大部分投资者却是偏重于民宅住房。因此葡萄牙有越来越多的商铺正在变卖成住房，因为商铺的平均价格比民宅住房低25%到30%。不过进行房产类型的变更，还需要申请政府的授权和许可。
例如，在里斯本Beato的一个70平方米的复式商业空间就在以可以转化成住房的方式进行销售，售价为79000欧元。在Estrela，有一家43平方米的商业空间售价为85000欧元，打的旗号也是可以转化成住房。在São Vicente教区可以用117500欧元购买一个36平方米的“商铺改民宅”。不过想要成功地将旧杂货店、办公室、咖啡馆或面包店等商铺改城住宅，必须向市政厅提出请求，因为房产正式划分为住宅的基本条件之一就是用户许可证。
路易斯·利马对这一问题也发表了看法，每个商铺改民宅的案例都有所不同，因为要考虑到市政局的规划以及商铺的位置、职能等，整个过程需要成本和时间。
根据Confidencial Imobiliário的最新数据显示，葡萄牙房屋售价在2014年开始复苏，2017年同比增长12.8%。这一演变主要基于几个因素：外国投资者日益增长的兴趣；银行放贷的条件优厚；利率处于历史低位；房地产供应短缺，特别是在里斯本和波尔图的市中心和黄金地段。
根据Era房地产公司的安娜·桑托斯表示，将商业住房改成民住房的趋势现在已经开始冒头，但是有些买家会因为没有住宅使用许可证而退缩。事实上，这个在葡萄牙的新兴业务在欧洲其他国家已经实施了好几年。例如瑞士、西班牙的房地产热潮导致了商铺改民宅的需求增长。
