1万欧上车欧盟 | JWP希腊基金一家三代获永居
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包租型房产投资（LMNP）
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上周我们以《感受希腊，投资无忧》为题，为大家制作了第一期关于希腊国家历史、经济等方面的微信内容，当期的点击与转发量都十分之高，今天我们将为大家推出第二期内容，着重为大家介绍下近两年希腊对外投资吸引力方面的内容。
上篇提示：
《感受希腊，投资无忧》——希腊到底是一个怎样的国家（上篇）
F、社会治安
希腊社会治安相对比较稳定，国家法律规定普通居民不得持有枪支（猎枪除外），社会犯罪率很低。同时，希腊不存在反政府武装组织，因此政治相对稳定，2013年-2014年没有发生一起直接针对中国企业或公民的恐怖袭击及绑架案件。
G、节假日
希腊的法定节假日包括：国庆（3月25日）、复活节（4月或5月）、抗击意大利入侵日、圣诞节等。元旦（1月1日）、主显节（1月6日，庆祝受保佑的海域，将一个十字架扔入海中，年轻男子跳入海中将其拾回）、圣灰星期一节（复活节前的第41天四旬斋开始。在圣灰星期一，希腊人放风筝，吃斋并庆祝Koulouma）、独立日和天使报喜节（3月25日，阅兵仪式）、复活节（4月或5月，放假一周，有很多庆祝活动）、劳动节（5月1日，许多花卉节在希腊各地举行）、白色星期一节（复活节后的第50天）、圣母安息节（8月15日，庆祝圣母升天）、抗击意大利入侵日（10月28日，阅兵仪式）和圣诞节（12月25-26日），※希腊实行五日工作制，周六、周日为公休日。
希腊投资吸引力主要体现在：
1）近年来，希腊提倡改革，积极发展外向型经济，关注长期、可持续性的经济增长模式。
2）希腊积极鼓励投资，颁布和制定了各种鼓励国外投资的法律及政策。2013年4月9日，希腊议会通过新投资法案（第4146/2013号法），旨在为战略投资创建良好环境。该法案包括一系列优先事项安排及鼓励政策，使投资程序更加快捷、透明和富有成效。该法案还包括“购房送居留许可”的内容，即非欧盟公民在希腊内购买25万欧元或以上房产，即可申请为期5年的希腊居留许可，5年后只要该房产所有权不出售，其拥有者居留可以延续。2013年5月31日，希腊内政部发布了实施第4146/2013号法的部长决定，保障非欧盟国家公民购买希腊房产获得居留许可的权力。2015年7月9日希腊议会投票通过希腊移民法的修正案，将5年永居及可携带投资者父母的优惠政策编入其中，同时该法案还在投资者及子女入籍方面给予了宽松的政策，可以说是目前欧洲颁布实施投资鼓励政策法案最为优势的。
3）为了加速偿还拖欠IMF的借债，同时也为了兑现借债时的承诺，希腊政府正在开展一轮大规模的国有资产私有化改革行动，欢迎中国资本参与希腊国有资产私有化改革。投资领域包括基础设施、房地产、电力、信息通讯技术、机场、物流中心、金融、旅游和能源等。
4）作为东南欧的经济中心，希腊拥有重要的地理位置和独特竞争优势，通过希腊可以进入东南欧的东地中海市场
5）与欧盟其他国家相比，希腊劳动力成本较为低廉。
6）希腊旅游资源丰富，除了拥有得天独厚的自然条件，还是欧洲大陆文化遗产最丰富的国家。
※世界经济论坛《2013-2014年全球竞争力报告》显示，希腊在全球最具竞争力的148个国家和地区中，排名91位。
【农业】希腊国土以山地为主，可耕地面积占国土面积的30%，其中灌溉农业面积占37%。64的耕地面积种植粮食作物，其他为果树、橄榄树和蔬菜等。2013年希腊农业产值为59.3亿欧元，占国内生产总值的3.3%。希腊主要农产品均能自给自足，近年来希腊也在大力拓展这些产品向海外出口。
【旅游业】希腊旅游业是获得外汇来源和维持国际收支平衡的重要经济部门。主要旅游景点有：雅典卫城、德尔斐太阳神庙、奥林匹亚古运动场遗址、克里特岛迷宫、埃皮达夫罗斯露天剧场、维尔吉纳马其顿王墓、圣山、罗德岛、科孚岛等。2004年雅典奥运会为希腊旅游业打下了良好的基础，特别是基础设施建设明显提升。2013年全年希腊入境旅游人数1791万人次，同比上升6.0%，其中中国游客为28328人次，占全部入境游客的0.2%。
【海运】希腊是世界航运大国，海运业是国家经济的重要支柱产业。截至2012年，希腊船东拥有千吨级以上船舶3428艘，总载重吨（DWT）2.45亿吨，占世界总载重吨15.56%，居世界第一位。海运是中希经济技术合作最早的领域，两国在运输、造船、修船、船员劳务、船舶注册等领域已展开了全面合作。中远集团全面履行希腊比雷埃夫斯集装箱码头35年专营权，标志着中希海运战略合作揭开新的一页。
2008年之前希腊经济快速发展，国内市场容量逐步扩大，消费水平稳步提升，但受到金融危机和债务危机影响，2009年之后希腊国内市场明显萎缩，但随着2015年中旬债务问题的逐步解决，希腊经济开始了稳步复苏阶段。
根据希腊国家统计局2010年调查结果，希腊平均每户月支出1956.42欧元，同比下降5.3%。其中食品支出占比最大，达到18.0%，其次是交通，占比13.5%，再次为住房，占比11.7%，以下依次为餐饮酒店（10.7%）、杂项（10.4%）、服装鞋帽（7.2%）、耐用品（6.7%）、医疗（6.4%）、文化娱乐（4.7%）、通讯（4.0%）、烟酒（3.5%）和教育（3.3%）。
长期以来，希腊的整体物价在欧盟成员国中属较低水平，农产品等自产产品价格合理，但工业品和其他进口商品价格较高。根据不同质量和等级，希腊每公斤食品的价格为：大米1.14-1.7欧元、面粉0.79-1.68欧元、橄榄油2.72-6.05欧元、玉米油1.92-2.78欧元、土豆1.35欧元、西红柿1.72欧元、黄瓜1.196欧元。鸡蛋每六个1.10-4.06欧元。
希腊政府一直以来都很重视基础设施建设。在过去的10年中，希腊政府利用筹备2004年奥运会的有利时机，加大基础建设的投资力度，加快高速公路、机场、桥梁及其他交通枢纽设施的建设，围绕奥运场馆的地铁、轻轨和城市主干道建设大量增加，城市交通状况明显改善，对促进当地经济发展发挥了重要作用。
A、公路：
希腊拥有各类型公路11.75万公里，其中铺砌路10.79万公里（含高速公路2186公里）、非铺砌路9638公里。
B、铁路：
希腊铁路总长2571公里，其中标准轨1565公里、窄轨983公里、双重轨23公里、年货运量259万吨，年客运量888万人次。
C、空运：
希腊全国有35个民用机场，包括雅典机场、萨洛尼卡机场、克里特和罗德岛机场等。中国国际航空公司于2011年5月11日开通北京到雅典新航线，经停慕尼黑。乘客也可选择在法兰克福、巴黎、罗马、莫斯科、迪拜、伊斯坦布尔、开罗等地中转。
D、通信：
希腊通信市场语音及移动业务非常发达，固网语音普及率超过65%，移动语音普及率高达100%。宽带数据业务覆盖率属于欧盟平均水平。希腊最大的固网运营商是希腊电信（OTE），在希腊处于绝对垄断地位，现有固网用户650万以上，市场占有率85%以上。希腊移动运营商主要由希腊移动（COSMOTE）、沃达丰（VODAFONE）、WIND，分别拥有用户450多万、420多万和250多万。
E、电力：
希腊电力市场近年来发展较快，电力装机容量为15879.2兆瓦，其中全年发电48,870,746兆瓦时。近年来，希腊输电系统运营公司新建了多条输电线路，对电网加以改造和升级，一方面建立境内岛屿之间的互联及岛屿与大陆的互联，另一方面加强与周边国家的互联，如与土耳其建立电网连接，对连接意大利和保加利亚的电网加以升级等。
A、贸易关系：
希腊是欧盟和欧元区成员国之一，接受欧盟多边和区域经济合作安排。
B、辐射市场：
希腊是巴尔干半岛的门户，拥有该区域最重要的港口——比雷埃夫斯港和萨洛尼卡港，在区域贸易和投资合作方面有相当强的影响力。
C、吸引外资：
希腊主要的外资来源国为德国、法国、英国、比利时、卢森堡和荷兰。据联合国贸发会议发布的2014年《世界投资报告》显示，2013年，希腊吸收外资流量为25.7亿美元。
D、中希经贸：
中希经贸往来历史悠久，合作广泛。1972年建交以来，先后签署的经贸合作协定多达数十份，2013年当年中国对希腊直接投资流量190万美元。截至2013年末，中国对希腊直接投资存量1.02亿美元。在希中资企业和机构主要有：中远希腊代理有限公司、中远比雷埃夫斯集装箱码头有限公司、中国海运（希腊）代理有限公司、中海海员对外技术服务公司驻雅典代表处、中国船级社雅典分社、中希海商服务有限公司、中国国际航空公司雅典营业部、华为技术（希腊）有限公司、中兴通讯（希腊）公司。
A、当地货币：
希腊属于欧元区，欧元为法定货币，美元、英镑等外币可在当地银行或兑换所自由兑换，人民币暂时还不能自由结算。
B、外汇管理：
希腊外汇管理政策比较宽松，外资企业可以在当地开立外汇账户，可自由汇进汇出资金，利润汇出不用缴纳税费。※外国人携带现金出入境限制在1万欧元以内。
C、融资条件：
希腊的融资环境比较宽松，外国企业可以在当地银行申请商业贷款。希腊实行利率市场化制度，银行可根据贷款项目风险评估自行确定贷款利率。
D、信用卡使用：
信用卡在希腊广泛使用，中国国内发行的VISA、万事达外币卡可直接在当地刷卡消费或取现。
【电价】2014年7月21日，希腊国有电力公司PCC宣布，按照欧盟有关成本反映规定进行阶梯式电价调整。
【水价】希腊税费实行超额累进计费方式，工业用水每月低于1000立方米部分的价格为0.79欧元/立方米，超出部分为0.93欧元/立方米。生活用水价格为0.4017欧元/立方米。
【气价】希腊工业天然气实行超额递减计费方式，居民用气10升灌装煤气价格为18欧元。
【油价】2014年4月希腊雅典汽油价格平均为1.7欧元/升左右。
【劳动力供应】希腊劳动用工制度严格，企业雇佣成本较高，2014年1月份，希腊失业率为26.7%。
【劳动力成本及社保】希腊劳务的日薪为30-50欧元，个职位的平均月薪约为：店员900-1400欧元、技师1000-1700欧元、秘书700-2000欧元、工头1500-2500欧元、经理2000-5500欧元、总经理6000-15000欧元。希腊政府低于25岁就业者的月最低工资500欧元。
希腊雅典市办公室租金为每平米9-15欧元，公寓租金为每平米4-9欧元；萨拉尼卡市办公室租金为每平米9欧元，公寓租金为每平米4-10欧元。2013年希腊住宅房产价格同比下降7%，相比2012年降幅缩小了1个百分点，房价跌势趋缓。
【欧洲最适合孩子的投资移民国——希腊】
希腊政府于2012年底推出了“外国人购置房产送欧盟居留”的政策计划，继而于2013年4月9日批准了希腊投资移民促进法，并将该计划的“门槛”从方案中预设的最低起点30万欧元调降为25万欧元。其中规定，非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产，即可申请为期5年的希腊居留许可，5年后如若不出售该房产，居留许可便可获得延续。希腊移民新政策的出台，源自2009年债务危机爆发后，其经济进入颓势，当地房地产市场下滑。据希腊计量协会今年2月年度报告，除首都雅典以外的城市住房价格仍持续显著下降。该国商业地产市场租金下跌、出租量减少、地产价格下跌和空置率增加的趋势将会持续一段时间。希腊新政最明显的优势在于25万欧元的较低门槛，且是欧盟和申根成员国，获得永居后将可自由进出26个申根国家，入籍后享受欧盟成员国福利。
从整个移民行业看来，随着热门移民国政策的收紧，多数投资者除了考虑到在一国经商、教育等主流因素以外，也逐渐把焦点移向移民门槛以及其他因素结合的综合考量，欧洲国家的优势也随之显现。欧盟全体以及申根26国都以欧洲一体化为背景，投资者只要获得一国永居或入籍即享受欧洲主要国家的福利待遇，国家之间的出入畅通无阻，对于追求经商、教育甚至生活、旅游的投资者都有着巨大的吸引力。但在欧洲国家纷纷出台的购房、商业投资、创造就业或购买债券等方式中，对于大部分中国投资者来说，购买房产是最省心直接并且风险较低的方式，而投资者考虑移民的主要因素就是子女的教育问题，通过一套房产让孩子在更好的生活、教育、文化环境下成长是大多数投资者的期望，希腊本国的教育资源十分充足，教学质量也在欧洲名列前茅，同时与中国相似的历史文化也使中国孩子很容易融入当地社会，购买一套25万欧元的房产就可让子女在希腊免费接受正宗的欧式教育，可谓“以房成学”的最佳首选之国！从经济角度来看，在自欧债危机开始以来几年时间，有赖于欧盟庞大的集团支撑，众多欧洲国家面临的危机将开始进入收尾阶段，对于未来一至两年的经济预测多为 “衰退减缓、持平”以及“缓慢增长”。在内需增长缓慢的背景下，外来资金的需求就显得颇为重要，各国也纷纷出台新的投资移民政策，以缓解自身资源不足的窘境。
本文转载自微信公众号：EID欧洲投资
