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包租型房产投资（LMNP）
华人在美国买房的时候，人们常挂在嘴头上的一个词就是Location(地点)。地点的考量除了周围的人文环境，自然环境，上班的远近外，最主要的就是学区好不好，这对于华人来说尤为重要，谁让华人有重视教育的传统呢。下面我们就来了解下美国的学区房制度，让想在美国买房的投资人对学区房有更进一步的了解。
为什么要选择学区房？
美国法律规定，任何孩子只要是居住在这个学区内，都享有免费教育的权利。公立学校(包括1年幼儿园)到高中毕业是全部免费的。
只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子，学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区，校方有权拒绝。
需要注意的是，学区管理的是公立中小学系统，包括从Kindergarten到K12的总共13年的免费教育。
学区的好坏和房价有关系么？
在美国学区的好坏和房价有非常重要的联系。学区的好坏和该区内房价高低直接关联。各学区的经费除了靠州或市财政拨款，主要由学区自己支付。
学区有权征税，主要是征收学区内居民的财产税，为学区内各中小学配置教育资源。其中房地产税是第一大来源，有些学区还靠商业活动相关的税款来补充。
一个社区建设得好，学校优异，有钱人就会蜂拥而至，房价也水涨船高。这样房地产税收也随之增加，教育经费更加充足。学校财政丰厚了，基础设施和师资水平就自然优良，也就有了良性循环。反之，经济状况差的地区，则会恶性循环。美国地产税大概在房价的1-3%之间,平均大概是1.4%左右 。
所以高质量的教育实际上是由学区居民自己买单的。这是美国学区房最大的特色。美国的学区制度相对还是比较公平的，不用走后门。想去好学校，就花多一点钱在好学区买房子，多交点地产税。
因此，一个学区如果房子价格高，房地产税也就相应较高，用于学校的钱就相应充裕，学校教学质量便会提高，好学校必然吸引家长来买“学区房”，从而推动房价上涨。
好学区是如何评分的？
美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。在加州，政府每年主要通过API (加州公立学校学术表现指数) 分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。
另外，根据加州教育部门的评判标准，将学生参加CST的分数，加上另外一些评判标准，每个学校都有一个分值，从1到10不等，可能这个学校综合评分是9分，另一家附近的学校得了7分，人们就会普遍认为前一个学校要好一些。
以下是西雅图优质公立、私立高中名单：
学区就是指行政区么？
在美国，学区并不代表行政区。美国法律规定，任何居住在某一学区内的孩子，都享有免费就读于该区公立幼儿园、小学和中学的权利。市政府或郡政府将辖区划分成不同区块，学区可具体划到每一条街、每一个门牌号，和行政区没有直接关系。
在美国，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校，只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址，每年各学区对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。家长通过网络查到孩子可上的学校后便可与学校联系。
需要注意的是，如果家长以购买学区房为目的解决孩子的教育问题，一定要针对具体物业地址进行核查，针对每一个住址，孩子最终只能选择一所学区学校。如果赶上口碑好、排名靠前的学校，最则需要优先排号进入等待。
私立学校有学区的概念么？
私立学校没有学区的概念。私立学校由宗教组织和个人开设，收费较高，所就读的学校与居住的区域无关。优质私立学校首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次看人，如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”，就会被清除出校。而我们通常概念上的美国校区房实际上是讲的可以根据就近入学的原则接纳生源的公立学校。
美国学区房精确定位在哪个阶段？
虽然说美国的学区好不好，通常指的是学校所在整片地区的经济、环境、文化好不好，两者紧密联系且相互促进。只要一个家庭选择一个良好的生活综合区，通常附近的学区都不错。但小学，初中，高中各个阶段还是有区别，有些学区小学更好，有些中学更好，有些则是高中特别突出。
而在美国，大对数美国人对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段，孩子的学习任务相对轻松，而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。
当然每个家庭也会根据自己孩子的实际情况进行考量，在之后的几年做出适当的调整。
编后语
2008年，在美国大部分房屋价格跳水的时候，好学区的房价不降反升。美国布鲁金斯学会不久前曾发表一份报告说，美国公立学校成绩较高的地区房价平均要比其他地区的房价高出20.5万美元。可见世界学区一般贵，无论是为教育、自住还是投资，学区房都有着一定的优势。想要了解海外房产投资，请拨打4008-262-189详询。
