葡萄牙购房移民买什么类型的房屋好买房的过程要注意什么呢_葡萄牙购房移民_葡萄牙_专题__移民项目

对于葡萄牙购房移民，很多人就会问买什么类型的房屋好？公寓还是别墅，在哪个地段买好？自己住还是投资呢？不着急，小编带你一一答疑。首先来了解下葡萄牙购房移民政策。

葡萄牙购房移民政策

根据政策，移民者可以用不低于50万欧元(约合400万元人民币)的价钱购买房产，房产类型不限，也不限定只能买别墅、公寓等住宅，包括商铺、酒店、土地等亦可以选购，房产数量也不予限制，可买多套，只要总价达到50万欧元即可，持有房产5年，并满足一定的条件，即可获得永久居留权，所购房产五年后可以自由出售。

葡萄牙购房移民自住房屋建议：

1.内陆住宅。这类住房房间多、较宽敞，花园、车库、健身设施等社区配套设施齐全，且距离海边车程不远。
2. 海景别墅：一般占地面积在300平米以上，室内面积在200平米左右，配有大型游泳池、花园，绿化面积在37%以上。

3.依山靠海的公寓：公寓背靠高山，面向大海，景观独特。每套公寓都有精美的设计，房间宽阔明亮，视野开阔，配有车库和露天车位可供选择。

葡萄牙购房移民投资项目建议：

近年来，葡萄牙经济恢复的势头显而易见，房地产业、旅游业以及新兴科技产业都将会有显著发展，自由行旅游业的全面兴起使得越来越多的外国买家看好葡萄牙房产投资市场。选择购买度假性质的公寓、别墅是很好的选择。

葡萄牙购房移民地段的选择：

自住的房屋选择环境好，基础设施完善的地区，医院、学校、商场等都齐备。投资的房子，地段选择很重要，这直接关系到收益的问题。度假区以及经济发达的地区是不错的选择。

葡萄牙购房的时候要注意哪些事情

第一：选择正规的移民机构。

买房是一件大事，不管在国内还是在国外，都不可以随意忽视或者是无所谓。因为市场上的很多移民中介参差不齐，有一些不够诚信的中介混杂其中，用非常有诱惑力的噱头吸引你，骗取钱财不办实事，导致您多花不少钱甚至是导致整个移民计划的失败，最终让您吃亏，为了避免此类事件的发生，所以，建议您寻找正规的移民机构，走比较专业的途径，保障您的移民计划顺利的进行。

第二：用各种途径加强对葡萄牙市场上房产的了解。

毕竟西班牙远在欧洲，对于国内的申请者来说，对其市场情况一无所知也是再正常不过的事情，如果打算购房移民，就需要加强相关的了解，例如利用互联网的途径或者是在西班牙的朋友等来有个充分的了解，在购买的时候，尽量不要买那些单一的某个套房或者是别墅，原因是您往往无法对其价格有个比较大致的了解，最好是选择集体性质的房产，这样的房子一般都会同时出售，价格也都差不多，这样可以防止在房产的利润上，对您造成经济上的损失，从而买到价格合适的房子。

既是一种投资行为，那风险就不可避免，只是高低问题。葡萄牙政府实施的房产政策比较保守，相比于其他欧洲国家，葡国的房产市场并没有经历过暴涨暴跌的情况，也没有出现过投资泡沫。因此，投资葡萄牙房产风险较小。而且，由于目前该国房地产市场逐渐回暖，升值空间也很大。

葡萄牙购房移民购房的流程是怎样？

在葡萄牙，当地购买房产时的流程及手续费如下：在葡萄牙购置房产，首先需要签订一份约定买卖协议，在该协议中，当事人承诺在限定期限内签订一份最终的买卖协议。该协议需要列明交易的主要条件，通常情况下，也涵盖首期付款的内容。首期付款及其金额由当事人协商。通常情况下，购买价的10%~30%即为首期付款金额。签订该约定协议后，需要在既定的日期办理房产所有权证，该日期即为该房产转让的日期。为了出具所有权证，在签订证书之前，必须缴纳房产转让税（IMT）和印花税（ImpostodeSelo）。有时，首期付款是在签订约定买卖协议和签订最终协议之间支付的。总体来说，最终协议签订时，需要全额支付款项。

葡萄牙购房移民需要交什么税?

葡萄牙购房移民投资者需要注意房地产交易税、房地产税、增值税以及印花税4种税。

房地产交易税：由房屋买主支付，一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：

房地产买卖合同金额
税率
92407欧元以下
免交房地产交易税
92407～574323欧元
2%～8%
574323欧元以上
6%

房地产税：乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.4%～0.7%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80%～90%。

印花税：有两种方式，一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04%～25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

增值税：目前葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，中间税率为13%，优惠税率为6%。但在亚速尔和马德拉自治区，实行不同的增值税税率。一般税率、中间税率和优惠税率分别为16%、9%和4%。

葡萄牙购房小tips:

1、在葡萄牙，购房是和房地产管理公司进行谈判的。因为葡萄牙政府规定，房地产开发公司只能负责造房。

2、在葡萄牙，买房也要记得砍砍价。

3、在葡萄牙，购买房产的过程中，律师在中间扮演着很重要的角色。负责房产的真实性考察(从法律层面)。

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