马耳他永居移民
6万人民币
签证
包租型房产投资（LMNP）
之前写过一篇关于马耳他移民的文章，不过不够深入，只是说了一些客观上的东西给大家提个醒而已，大实话系列不是为了攻击某些国家的移民项目，而是为了把实情告诉大家。
对于移民项目到底谁说的话才是靠谱的呢？ 中介？项目方？律师？法案？那我要告诉您有可能都不靠谱。其实很多项目只有实践经验才是最靠谱的，就算是同一部法案在不同时期的执行方式也是不同的！
进入正题，首先简单介绍下马耳他移民，此项目可以享受一家四代申请永居，主办人要满足以下条件：
1、投资马耳他政府国债25万欧元，5年后低息返还。或者做融资方式最低7万欧元，无返还。其他费用：政府申请费3万欧元，律师费5万欧元（目前可享受半价），除了一家三口外，每添加一位人申请永居需额外增加5000欧元申请费用。
融资方式:不需要主办人拿出25万欧元，由融资公司出，但是需要7万欧元融资费用，此费用无返还。
2、主办人年满18周岁
3、主办人净资产不低于50万欧元或年收入比低于10万欧元
4、在马耳他有固定住所：租房租金不低于每年1万欧元。购房房产价值不低于27万欧元或32万欧元（主岛）房产。五年内不得出租或转卖
5、购买私人保险（每年每人最低大概500欧元，根据年龄不同会有差别）
下面就具体说说大家比较关注的几个问题
1、做全款投资国债5年后真的能返还吗？
这个问题在投资款没有退还到客户手里的时候没有人能够给你保证，标准普尔给马耳他政府国债的信用评级是AAA级最高等级，相对来说还是很可靠的。
2、做融资是否靠谱（7万欧元）
目前来看是有出问题的案例，主要是出在融资公司上。建议融资找马耳他本地的公司，有的客户找了香港的公司做融资出现问题，当然只是个例。
3、做马耳他国债项目给的居留可以工作吗？
理论上讲单纯的这个永居是没有工作权利的，但是在向当地律师和几个老移民求证后发现，如果客户语言过关（英语）、专业能力不错是可以找到公司给你申请正式工作许可的。这一条算是好消息，我认为这个就是很灵活，根据时期不同而不同，现在马耳他整体失业率低所以只要您确实能力过关是可以正式工作，如果失业率升高对于外国人的工作许可恐怕就会变严格了。
4、马耳他永居可以申请到“欧盟永居”“申请入马耳他国籍”吗？
这一条很重要，我会着重说下，先看下图：
三张图片分别是三家国内中介的宣传。无一例外都是套路满满，没有调查清楚就胡说八道了。
马耳他国债项目给的是一个长期居留身份可以理解为永居，但并非真正意义的永居，需要每五年换一次，基本上除了孩子免费上公立学校，其余福利待遇都享受不到。医疗也是必须自己购买商业保险，不然没有资格办理马耳他国债项目。于是有些中介说可以居住五年转所谓的欧盟永居，这样就可以享受欧盟福利了。在我向多方核实后得到的结果是，转欧盟永居并非易事，居住满五年，并持续纳税（正式工作），考核马耳他语。我咨询的律师目前没听说过有成功申请获批的。所以目前来看申请转欧盟永居可行性不高。
再说入籍，可以看到国内中介可是拿入籍马耳他当了噱头，免签170多个国家。实际情况是，在马耳他待了近20年有正式工作的老华侨都没有成功入籍，可见马耳他入籍十分困难。没有15年以上的正式纳税根本不要想入籍的问题。即使满足了入籍要求可以申请，审批还要卡好几年。所以算一算想入籍20年起步！这些国内中介有告诉您吗？
5、关于马耳他房产
办理马耳他移民要不租房要不买房。当地房产十几万欧就能买一套不小的房子了，可是马政府要求办理人如果买房需要购买价值不低于27万欧、主岛购买价值不低于32万欧的房产。其实和希腊、葡萄牙、西班牙很像，低买高卖。办理马耳他移民的朋友一定小心这个陷阱，很多项目方都靠这个挣大钱。有些马耳他的房产价格本身就是超贵的，本地人根本不会买，就是为了卖给外国人。目前国内形势来看配置海外资产确实有必要，但是一定要了解清楚，多花一倍的钱配置海外资产还有什么意义呢？
所以通过我写的文章大家可以看到，马耳他移民项目有它的优势也有他的劣势。资金低的移民项目都或多或少有些不尽如人意的地方，最关键的要适合自己。看看自己的资金量是否适合，再问问自己的目的能否满足，如果答案都是肯定的并且了解清楚了就不要犹豫。
