英国雇主担保移民
6万人民币
签证
包租型房产投资（LMNP）
英国企业家移民签证申请贷款确实有点尴尬，因为从企业家移民签证的角度来看，是不允许被雇佣，只能自雇，在此情况下，银行金融机构考察的不仅仅是个人报税税前工资和分红收入，而且有可能会审核整个年度的公司财报的净利润等。
如何合理的利用英国银行系统的规则，将自己可获得贷款最大化，是本视频介绍的重点内容在英国创业的您，持有企业家移民签证，分为英国注册公司的法人可以申请英国自住房贷款吗？能贷多少？需要准备哪些材料？
根据签证要求，企业家移民签证持有人的工作类型必须是英国注册公司法人。目前英国大部分银行要求公司法人在申请自住房按揭贷款时，需要出具贷款申请时近2年的Self-Assessment 个人收入纳税申报的SA302 （Tax Calculation）和Tax Overview 作为收入证明的材料，依据最近一年或者两年平均的SA302 （Tax Calculation）上的显示的Employment Income（公司法人所在公司发放给法人的全年税前工资收入） 和 Dividend Income（公司法人从公司分得的全年税前分红收入）按一定的倍数，初步估算贷款申请金额。
如果该企业法人的配偶受雇于其他公司，或者受雇于自己家庭的公司，配偶的受雇年度税前工资等收入也可与公司法人的税前收入叠加后再乘以一定的倍数，初步估算贷款申请的金额。注意，如果配偶受雇于自己爱人的公司，银行往往还需要审阅该公司的年度企业财务报表，分析经营情况与工资发放是否合理。
那么对于企业家移民客户提供不了近2年的Self-assessment 个人收入纳税申报的SA302 （Tax Calculation）和Tax Overview 作为收入证明的材料是否可以贷款呢？是否还有除视频中讲到的其他可能呢？
答案是肯定的。英国本地银行有的可以接受公司经营不满2年的企业法人，提供1年的Self-Assessment 个人收入纳税申报的SA302 （Tax Calculation）和Tax Overview 作为收入证明的材料，并同时提供该年度的企业财务报表，分析经营情况。
除此之外，如果近1年的个人纳税申报材料都不具备的话，如果借款人在中国有纳税收入，或者在中国或者英国有存款，或者申请人希望申请投资出租房贷款能够接受短期贷款等，还会有多种不同的贷款方案，我们会与客户进行一对一分析讨论，为客户提供最适合客户情况和需求的解决方案。
关于如何获得个人纳税申报证明材料SA302（Tax Calculation）和Tax Overview 请参看下面的文章介绍或详细咨询您的会计师。
案例一 Tier 1 企业家移民申请英国自住房按揭贷款
基本情况：借款人中国国籍，Tier 1 企业家移民身份。丈夫作为法人经营自己的公司，运营不满两年，提供近1年的个人所得税税前收入证明材料SA302和 Tax Overview 显示税前Employment Income 和 Dividend Income合计30k，并提供该企业年度财务报表。妻子受雇于其爱人的公司，妻子在该公司持有股份占比小于25%，不收分红且不分配净利润，税前工作年收入20k，妻子在英居住1年，工作了3个月，希望申请自住房贷款，购买英国第一套自住房。
贷款顾问建议理由如下：
1）该银行可以接受非英籍Tier 1 签证，剩余签证时间2年6个月，或者来英居住满3年，或者不满3年且剩余签证小于2年6个月可以考虑，最贷款比例不超过75%。
2）该银行可以接受借款人最为法人经营公司不满2年，有一年完整的年度会计财务报表。
3）该银行可以接受借款人就职于家庭企业，在公司持有股份比例小于25%，不参与分红和净利润分配，可是同为受雇人士，按年度税前工资计算贷款金额。在英国要有一年的银行开户记录。
贷款方案：
房产价值: ￡550,000
贷款金额: ￡230,000
贷款比例: 42%
贷款产品利率: 1.89% 2 Year Fixed
贷款期限和还款方式：25 years Repayment等额本息
借款主体：夫妻双方
每月月供: ￡962.59 pcm
案例二 Tier 1 Investor申请自住房贷款
基本情况：借款人中国国籍，Tier 1 企业家移民身份，在英国初创企业尚无完整年度个人纳税材料。妻子在英国照顾孩子上学目前没有工作；丈夫在中国有企业，有正规缴纳个人所得税，并能提供中国企业的3年公司纳税材料和3年的企业财务报表，其个人连续12个月个人所得税纳税单显示税前个人应纳税收入折合英镑10万英镑。在国内人行征信记录无不良信用记录，在英国和中国没有其他贷款余额。希望在英国申请自住房贷款购买英国第一套自住房产。
贷款顾问建议理由如下：
该银行可以接受非英籍Tier 1 签证，可接受正规纳税的人民币收入。
贷款方案：
房产价值: ￡600,000
贷款金额: ￡450,000
贷款比例: 75%
贷款产品利率: Fixed 3年 2.93%
贷款期限和还款方式：25 years Repayment等额本息
借款主体：借款人夫妻双方
案例三 Tier 1 企业家移民在英国自有住房，申请BTL投资房按揭贷款
基本情况：借款人中国国籍，Tier 1 企业家移民身份。在英国初创企业尚无完整年度个人纳税材料。在中国仅有房产出租收入。希望在伦敦投资房产进行出租。
贷款顾问建议理由如下：
1）该银行可以接受非英籍Tier 1 签证，可接受借款人无工作收入。
2）经与银行确认可以接受该借款人欲投资的地理位置和楼盘。
3）借款人在国内有一定金额的人民币存款，可接受存在该银行。
贷款方案：
房产价值: ￡970,000
贷款金额: ￡485,000
贷款比例: 50%
贷款产品利率: 3.5%
贷款期限和还款方式：25 years Repayment等额本息
借款主体：借款人本人
案例四 Tier 1 企业家移民申请BTL投资房按揭贷款
基本情况：借款人中国国籍，Tier 1 企业家移民身份。在英国初创企业尚无完整年度个人纳税材料。在中国仅有房产出租收入。希望在伦敦投资房产进行出租，自有资金在国内，希望通过短期融资先行买下房产。
贷款顾问建议理由如下：
1）该银行可以接受非英籍人士，可接受借款人无工作收入。
2）可接受客户在中国的房屋租金收入。
贷款方案：
房产价值: ￡460,000
贷款金额: ￡275,000
贷款比例: 59.78%
贷款产品利率: 2.89% +1.36%
贷款期限和还款方式： 5 years Interest Only 每月还息到期一次性还本
借款主体：借款人本人
房子租金：1668英镑每月
每月月供：￡973.95 pcm
案例五 Tier 1 企业家移民满5年获得永居身份，将全款购买的BTL投资房和已经有贷款的BTL投资房申请转按揭贷款
基本情况：借款人中国国籍，永居身份。在英国居住在亲属的房子里（或居住在租住的房子里），但其拥有2套投资出租房，在英国运营公司满2年，有两年的个人收入纳税申报 SA302 和 Tax Overview 报税材料。但是SA302 上显示该借款人作为法人，从其公司里领的年度税前工资仅为5600磅，并有年度税前房租收入11000磅。借款人希望把英国的全款投资出租房产申请转按揭贷款，贷款资金用途将用于购买自己其他投资房，支付新投资的房产尾款；并且希望把另外有贷款的投资出租房产申请转按揭，替换原有贷款寻求更好利率和更长的期限。
贷款顾问建议理由如下：
1）银行可以非英籍永居人士，可接受借款人为有经验的房东（出租房产经验2年以上）名下没有自己的自住房，有房屋出租收入，无工作收入。
2）该银行可以受理该借款人名下有贷款的BTL投资房产套数在3套以内（含即将购买的BTL投资出租房）（备注有的银行没有名下总共房产套数的上限，有的银行可接受有贷款的BTL投资出租房3套以上）
3）提供名下房产的明细，以及名下所有资产负债明细。
贷款方案：
房产价值：￡550,000
贷款金额: ￡300,000
贷款比例: 54.5%
贷款产品利率: 1.79% Fixed 2年
贷款期限和还款方式： 30 years Interest Only 每月还息到期一次性还本
借款主体：借款人本人
房子租金：￡2000 pcm
每月月供：￡447.5 pcm
