西班牙购房移民法案的推出背景

• 2007年之后西班牙曾遭受全球及欧洲债务危机，房价下跌。

• 2009年西班牙未售出的新房积压达到了649780套，为史上最高。大量的房地产商，房屋中介破产倒闭，西班牙的主要产业之一建筑业进入寒冬，工人纷纷失业。

• 为了刺激房产市场，抛售大量的不良资产和促进就业，西班牙政府于2013年9月27日正式颁布投资移民法案，明确以法律形式规定西班牙买房移民可获得居留身份。西班牙买房移民政策简单，只需在西班牙购买50万欧元及以上的房产，即可以一家三代移民西班牙。到今年9月份，距离西班牙买房移民政策颁布已经过4年时间，在这4年变化史中，移民政策越收越紧！

今天，我们将从西班牙移民政策、房价变化、审批周期等方面详细分析西班牙移民这4年都发生了哪些变化？

总体变化趋势

2013年颁布——2015年宽松——2017年收紧

移民政策基本都是从宽松到紧缩这样一个过程，而缩减移民配额、提高移民费用也似乎是政策紧缩都会用到的手段，西班牙也不例外。下面让我们来盘点西班牙买房移民4年变化史！

1. 政策颁布（2013年）

西班牙政府于2013年9月27日正式颁布投资移民法案，明确以法律形式规定西班牙买房移民可获得居留身份。

2. 政策宽松（2015年）

2015年7月，为了吸引更多的海外投资者，西班牙将50万欧移民政策做了更新和调整，增加了一些有利于投资者的条款。更改后的政策如下：

（1）附属申请人增加：有伴侣关系而未结婚的事实配偶，超过18岁的子女和长辈均可申请；

（2）简化流程：购房合同签订后，即可获得最长为6个月的签证，无需再申请投资签证等繁复流程；

（3）工作权利放宽：拿到居留卡后可合法居住工作；

（4）居留期变更：居留卡更新年限由1+2+2变为2+5+5年。

3. 政策收紧（2017年）

2017年5月，西班牙移民政策迎来最新变动。来自西班牙北京领事馆、西班牙移民局的最新权威官方消息解释到，西班牙买房移民政策虽然是“一人申请，三代移民”，但是只允许主申请人携带自己的配偶、父母和子女一起移民西班牙，而将主申请人配偶的父母、及单方所有的子女排除在外。

2013年西班牙移民政策实施最初到2015年政策调整期间，仅有530人申请并获得居留权。但随着该政策的进一步放宽，越来越多的人开始选择移民西班牙，而房价也随着西班牙经济的增长和移民人口的增加而逐渐攀升，尤其是首都马德里和旅游城市巴塞罗那房价更是飞涨。

2015年和2016年房产交易量分别为35.4万套和40.37万套，比前一年同期分别上涨11.2%和13.9%。2017年上半年交易情况虽还未看到具体确切数据，但从马德里和巴塞罗那房价分别上涨10.8%和36%也能看出今年西班牙房地产市场交易是有多火热。

目前西班牙房价还未恢复至历史最高水平，但以目前西班牙房价的增长速度来看，恢复至经济危机前的房价，时间不会太久。

随着欧洲经济不断复苏和利好发展，欧元区的汇率也在小幅度的波动下缓慢上升。当汇率在7.8、7.9左右徘徊时，很多对汇率关注的人，就已经预测，欧元兑人民币汇率将会破八，而当破八那一刻真正来临时，隐形的影响还是对很多人产生了冲击。早前在国外投资买房的人，仅仅是因为汇率就已经赚了一大笔。

虽然现在汇率没有在破8高位长期盘踞，但以目前欧元区经济的发展和增速来看，人民币和欧元之间保持在高兑换率这一点将不会有太多改变。

审批周期变化受到多种因素的影响，但移民政策宽松和西班牙经济恢复使更多的投资人看到希望似乎是主要原因。

2013年移民政策颁布初始阶段，相比较一开始就宣布50万欧元可三代移民的葡萄牙，西班牙的移民政策并没有多少“吸金”的力量，但随着2015年政策调整之后，移民手续简化，没有移民监，一家三代都可移民的政策和西班牙良好的经济前景迅速吸引了大批对西班牙、对欧洲向往的人。因此移民审批时间从最早的最快1个多月就可拿到居留签证到后来的3个月，再到现在的5个月左右，等待的时间也越来越久。

西班牙经济近两年在诸多发达经济体中非常抢眼，已经连续四年领跑各个发达经济体，且发展势头强劲，旅游业、房地产、工业和制造业表现都较为突出。

长久以来西班牙以其世界公认的完善的基础设施和良好的自然和人文环境，尤其是经济的复苏和发展吸引了越来越多的高素质移民前来工作和定居。与早前的移民相比，新移民教育素质较高，对低附加值、低技术含量的工作关注也较少，新移民的加入为西班牙经济发展注入了新的力量。

首先西班牙并非传统的移民国家， 其人口数量和人口的出生率都维持正常水平，并没有像加拿大，新西兰等国家一样需要外来移民来扩充其人口数量的需求。因此2013年的投资移民政策纯粹是因出于经济方面的需要。

其次，基于上文各项数据的分析，目前西班牙的经济形势趋于稳定，积压的房产也在近几年的减少了三分之一。西班牙主要城市的二手房的价格更是自2013年以来上涨了30％- 45%， 房价的升高也导致了房租的大幅度上升，如果继续利用外来投资来拉动房价，势必会引起西班牙本地民众的不满。为了安抚西班牙民众的情绪并且为保证目前的政党未来能够继续连任，西班牙政府将会重新审视该政策的可行性。

对西班牙、对欧洲感兴趣想要移民的人就要抓紧当前的时机，该出手时就出手。西班牙投资购房移民政策实施四年，随着西班牙经济的发展，从紧缩到宽松再到收紧，和老牌移民国家走了一条大致相同的路，这个发展的趋势和方向如果再继续延伸下去，继续缩减配额、加价甚至关停似乎是这个政策的终点。

西班牙购房移民—申请条件

• 年满18周岁

• 无犯罪记录

• 购买50万欧元以上一套或者多套当地房产

西班牙房产投资优势

1、获得居留证后可生活居住在26个欧洲申根国家

2、移民、投资两不误，性价比适中

3、一旦在西班牙购房，就拥有永久所有权

4、办理周期短、成功率高

5、获得居留证后，无需经商，办厂等经营活动

6、一人申请，全家受益。主申请人可以带着父母和已成年的未婚子女一起申请居留。