3月25日工党政府宣布购买新西兰国立理工学院（Unitec）近30公顷土地用于KiwiBuild建房计划，这片土地位于Mt Albert，可以建造约4000套住房。市场对KiwiBuild的疑虑并未就此消失，但建筑行业缺少人才已经是不争的事实。
寄予厚望的拳头计划
KiwiBuild是工党住房政策的拳头计划。根据住房部长Phil Twyford的说法，Mt Albert新建住房中有30%到40%会以可负担价格出售给首次置业者。这意味着这些住房的价格会在50-60万纽币，包括公寓和联排住房。
这是工党政府上台后KiwiBuild终于迈出的第一步。工党承诺在未来十年建造10万套住房，其中一半会在奥克兰。Twyford说Mt Albert开发计划将会成为KiwiBuild的“样板”。他没有透露政府究竟花了多少钱从理工学院手里买下这片土地，但肯定不会比市场价格高。
该地块靠近新建的Waterview高速公路枢纽，未来居民可以轻易的前往西区和南区。当地已经有成熟社区配套设施，政府还从Oakley医院手中购买了空置绿地作为配套绿化。该地区已经被划分为高密度住宅区。
Twyford说小区吸取了国家党政府的一些教训，例如住房设计将追求多样化，而不是整齐单一的房型，尽量给居民惊喜的感觉；同时可负担性住房和政府公屋会混杂在市场住房之间，让人看不出区别；当地会新建更多的商店、公园和学校，形成一个完整和谐的社区。
劳动力不足成最大障碍
经济学家Gareth Kiernan曾对该计划提出质疑。他说KiwiBuild未来四年只能为新西兰新增9200套住房（而不是工党说的4万套），这一数字不包括从开发商那里购买的在建房和原属于国家党的皇家建造计划。Kierman说政府购买Mt Albert土地是一个好的开始，但并没有消除人们对这个计划的疑问，尤其是建筑业劳动力不足将成为KiwiBuild落实的最大障碍。
Kiernan说考虑到奥克兰住房的集中程度和劳动力短缺的现实，政府每年在奥克兰新建5000套住房是一个不可能的任务。
“奥克兰住房供应依然不足。人口增长要求每年新建1.4万套住房，但私人和政府部门加起来只能供应1万到1.1万套。如果建筑工人不足，不管你投多少钱进去，房子都不可能造出来。”
奥克兰理工大学工程学院的建筑环境系主任John Tookey也对劳动力问题感到困扰，他说政府不可能挥动魔法棒，然后房子就凭空造好。
“建筑劳动力从哪儿来？未来10年造10万套住房意味着建筑行业的人手需要在现有基础上扩大三成，而我们还在削减技术移民。除非政府全面推广小型可移动式住房，否则我看不到现实的可能性。”
KiwiBuild特别签证
Master Builders首席执行官David Kelly为政府辩护。他说产能并不是静止的，政府可以通过出台激励政策提高建筑工人的动力和能力。他说如果达成一个长期建设协议，工人们会对未来有更多规划性和确定性。
如果一切顺利，Mt Albert项目会在明年正式动工。但距离工党10年建造10万套住房的目标还有很长一段距离。政府现在的计划是每年由政府部门新建3000-4000套住房，由私营部门新建7000套住房（政府购买）。但为了减少市场对政府抢占私营部门劳动力和资源的担心，政府打算培训和进口熟练建筑工人和承包商，这意味着在削减技术移民同时，政府需要对KiwiBuild特例处理。
据新西兰建筑行业培训委员会预测，目前新西兰有25.6万建筑从业人员，但预计未来5年内需要再增加5.5万到6万人，这还没算KiwiBuild需要的建筑工人。
据新西兰移民局计算，在短缺长期熟练工人的岗位中，有70%与建筑业有关。
今年2月，为了完成价值2亿元的奥克兰海滨柏悦酒店（Park Hyatt）建设项目，富华集团（Fu Wah）请求新西兰移民局为174名中国建筑工人发放签证。
为了实现KiwiBuild计划，政府准备采取同样办法。据移民部长Iain Lees-Galloway证实，政府将为工人发放KiwiBuild特别签证。
市场疑虑仍未消
KiwiBuild计划才迈出第一步，已经有声音质疑它是否会给Mt Albert基础设施带来压力，比如供水和污水处理。但奥克兰大学工程学副教授Asaad Shamseldin说当地基础设施在设计时已经考虑到承受更多压力的情况，升级是有可能的。
奥克兰大学另一位教授Laurance Murphy则表示，Mt Albert的开发计划不太可能影响当地房价。更廉价的公寓和联排住房并不和Mt Albert库存住房构成直接竞争，该地区主要还是以独栋建筑为主；只有当KiwiBuild在当地建造的独栋超过需求，房价才会发生明显反应。
但他怀疑KiwiBuild是首次置业者的福音：“一套60万纽币的住房，如果以5%的贷款利率计算，每年的还贷额就是3.5万纽币。这意味着买主不可能是低收入群体。”
根据银行的审批惯例，每年还贷3.5万纽币就意味着购房者的年收入需要达到8万纽币。在新西兰只有两人同时工作才有可能实现8万纽币的年收入；如果一人工作就能达到8万纽币的话，他/她完全没必要考虑政府的KiwiBuild计划，可以直接去市场上买房了。
更大问题是，如果利率在未来攀升，这些可负担性住房也会变得不可负担了。
