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包租型房产投资（LMNP）
加拿大当地时间2月20日下午，BC省财长发布了2018年财政预算，其中最引人注意的变化是将海外买家税税率从15%提高到20%，并扩大到Kamloops、Kelowna、Greater Victoria和菲沙河谷地区，从2月21日起生效。
房产转让税上调
NDP政府继续集中税收政策来遏制房产市场的投机需求，除了之前提到的将将海外买家税税率从15%提高到20%，并扩大到Kamloops、Kelowna、Greater Victoria和菲沙河谷地区外，政策还包括：
1、从今年秋天开始征收房产投机税，主要住所以及长期出租房可以豁免。
投机税的征收范围包括大温（MetroVancouver）、菲沙河谷（Fraser Valley）、维多利亚和纳奈莫地区（Capital and Nanaimo Regional District）、基隆拿（Kelowna）和西基隆拿。
2018年的税率是0.5%，以后为2%。
2、300万以上房产的转移税从3%提高至5%，从2月21日开始执行。BC省的房产转移税，即过户税，是分段计算的，20万及以下1%，20万以上至200万部分2%，200万以上至300万部分3%，300万以上部分明天开始5%。
估价300万以上的部分，其学校税率也将在2019年上升。
3、打击欺诈和逃税在房地产市场的活动, 以及一个新的投机税将对那些没有支付收入税的人征收。
具体的政策有：收集楼花转让数据，打击楼花转让中的逃税行为；终止影子业主；加强审计和执法；弥补农用地中的税收漏洞；与联邦合作防止逃税；打击洗钱、逃税以及避税。
此外还将大幅提高烟草税，以及对价值超过15万加元的豪华车征税。新政府希望在三年的时间里增加了52亿加元的新支出，以及55亿加元的新税收。
BC省政府表示，“这是结束我们市场投机的重要一步。 我们要求那些从高价中受益的人给予一点回馈”。据悉，整套房屋调控政策将在明年年初彻底落实。
BC省新政府 承诺令楼价回到可负担水平
政府雷厉风行的原因，是因为BC省新上台的政府，在竞选时曾经承诺，要将当地的楼价下调到居民可以负担的水平。
彭博指出，中国资金在全球寻找投资地点，推动温哥华楼价去年有双位数增长，是全加拿大楼价最贵的地方。
BC省财长Carole James接受访问时指出："人们很期待我们首份财政预算，而政府的目标是公平，对这里的工作与交税的居民公平。"
她表示，这些新措施目的在于缓和楼市升势，形容高楼价除了令居民学以负担，亦不利影响营商，因为生活成本太高，人才不易聚居，令企业难以请到合适人手。
海外买家税真的是解药吗？
自从15%的海外买家税开始后，大温地区的房产市场的确得到降温，但一般认为只是销量有所降低，房价并未出现明显下降甚至还有微涨。
而关于打压房地产市场对经济的副作用也一直被人们所诟病。
房价与供需，经济水平、市场波动等一系列复杂因素影响，仅凭征税就能抑制房价吗?
NDP评论家David Eby表示：
“人们依然买不起房子，就像在征收外国买家税之前一样。
两年来，我们一直在讨论房地产市场。但在这两年里，政府完全否认我们的住房市场发生了什么，独立屋的平均价格增加了60万加元，成千上万的家庭无法负担高昂的房价。”
虽然目前安省还未表示是否会跟随温哥华的节奏，出调控房市的新招。
不过根据2017年4月多伦多效仿温哥华对海外买家征收15%的转让税的事来看，接下来我们可能可以坐等多伦多的海外买家税涨价了....
加拿大秋季将征收炒家税
据了解，BC省针对炒家的新税项预计将于今年秋季推出，最初为物业价值的0.5%，之后会上升至2%。长期租用的住宅可以豁免征税。
Carole James在访问中明确指出："BC省的楼市不能成为股市一般的投机市场，楼市要用来提供安全居所，所以我们要打击扭曲市场的炒家。"
温哥华的市场有一大特色，就是有很多来自中国的"卫星家庭"。"卫星家庭"是指中国国内买家为了提高子女海外留学及就业机会，而到海外买楼。
今次打击炒家的新税，亦会包括此类买家。
早前当地有报道指出，温哥华楼市及赌场成为中国毒贩及亚洲赌徒的洗钱场地，当地舆论热烈。
Carole James亦指出，政府正采取措施打击税务欺诈及洗钱行为，包括堵塞漏洞以及令讯息更透明。预算案列明会成立一个组织，以打击逃税、洗钱和楼市为目标。
楼宇开发商要求收集所有出售及再出售物业的相关资料，所有资料会交到税务机关手上，由预售楼花开始全面监察楼宇买卖。
本文转载自加拿大中文报（cadaily），版权属于原作者。
