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包租型房产投资（LMNP）
海外购房移民持续走热，在这类人群中，购房者多数是为了移民和子女教育，也有一部分是为了丰富资产配置。不过，海外置业并不像多数中介口中宣传的那样轻松简单，以下这些关于葡萄牙购房移民、澳洲购房移民、塞浦路斯购房移民的内幕，你必须要知道。
中介低买高卖赚差价
在海外买房，除房产本身价格外，还涉及很多杂费，有的房产中介为了吸引客户，会刻意向客户介绍的含糊一些，给客户造成房子很便宜的假象，更有一些中介推荐的房源比房屋实际价格高出一倍，中介与当地房产开发商联手赚取高额的差价利润。
事例：马先生与某中介签订了葡萄牙购房移民的合同，通过该中介买了一套55万欧元的房子。之后，马先生听了朋友的建议，请专人为这套房子做了评估，确定其市场价值为35万欧元，后来得知，这套房子是中间机构以18万余欧元购买后，又以55万欧元的价格转卖给他的。
购房不等于移民，看准移民政策
绝大多数西方的发达国家没有推行过买房移民的政策，仅有部分欧洲国家为带动本地经济增长，推出了买房移民政策，如希腊、西班牙、葡萄牙等。但此类移民项目并不是买了房子就一定能拿绿卡，还有很多附加条件，因此买房前一定要先了解清楚移民法，究竟满足哪些条件才可以获得绿卡。
事例：崔女士是一家银行的职员，她想通过在海外投资购房获得澳洲绿卡。经过朋友的推荐，她结实了一位澳籍的朋友。在购房流程中，澳洲的外国投资审批部门没有批准她的购房申请，崔女士看好的这套房产只能由澳籍人士购买。此时，这位澳籍的朋友成为了崔女士心中最合适的人选。经崔女士的提议，这位澳籍朋友先买下崔女士看好的房屋，之后私下找了个房产中介办理了过户手续。
因为是朋友关系，崔女士觉得很放心，所以在对房子并不了解的情况下，就在墨尔本买了两套房产。
偶然的机会，崔女士咨询了一位专业的移民律师，发现在澳洲购房根本是没办法拿绿卡的，澳洲并没有这类移民政策。在崔女士得知真相后，她决定卖掉这两套房子。可是就在这个时候，那位澳籍朋友失去了联系，不能再帮她处理后续的房产转让事宜，崔女士并不熟悉这些事情，英语也不好，房产迟迟没有卖出去，每天都在闲置中。
海外学区房变成营销噱头
很多家长想把孩子送到发达国家去读书，投资房产的最终目的是获得移民身份，全家定居发达国家，陪孩子读书。那么，孩子是否符合随同移民的申请条件，以及孩子是否能享受当地的免费教育，是否能快速融入当地的生活环境，就成为父母必须考虑的问题。
事例：孙女士想送孩子到欧洲发达国家读书，于是咨询了一家主办投资移民的中介。该中介向孙女士推荐了塞浦路斯购房移民，声称购买30万欧元以上的塞浦路斯房产，就可以全家同时获得塞浦路斯永久居留权，孩子可以在当地免费读书。随即孙女士签订了服务协议，按照该中介的指导，顺利买下了一套32万欧元的房产。而就在孙女士购置房产后，准备举家登陆塞浦路斯定居的时候，她孩子正好过了18周岁的生日，就在这时中介公司联系到孙女士，说塞浦路斯移民法对随行子女的年龄有特殊要求，年满18周岁的子女如想作为附属申请人一同获得永久居留资格，将对购房金额有额外的要求，想保留永居资格的话必须再买一套房子凑够房产总价税后是30万欧元以上，否则孩子将被取消现有的永久居留权。孙女士当时购买的房产税后的价格是29万欧元。许女士考虑再三后，决定将儿子送到其他国家读书。
思想前卫 行为懒惰
海外投资飞速增长，中国人的投资最爱还是房子，可越是发达国家越不会推行无底限的移民政策，不要妄想以购房移民的途径一劳永逸，如果真的有移民需求，就要仔细研读移民政策条款，为自己的未来规划一个合理的移民方案。如果是为了孩子教育而移民，一定要多关注孩子能否顺利拿到永居资格，因为中西方文化教育差距很大，孩子离开中国几年后，如果拿不到身份而被迫回到中国继续读书，各科成绩很难再跟得上。
